Offrant une vue panoramique sur le lac Trasimène, nichée au cœur des douces collines de l'Ombrie et avec une vue qui s'étend jusqu'à Montepulciano, dans la Toscane voisine, la Rocca Baglioni est une propriété d'une grande valeur historique. Les origines de cette imposante forteresse remontent à 1363. Au fil des siècles, la Rocca a été agrandie, habitée par d'importantes familles nobles et adaptée aux aléas de l'histoire. Elle se présente aujourd’hui comme une résidence restaurée avec style, alliant le caractère unique des époques passées au confort de vie contemporain.

Le complexe, construit à l’origine comme forteresse, s’est transformé au fil du temps en une résidence fortifiée de représentation de la famille Baglioni de Pérouse. Après les destructions du XVIIe siècle, la Rocca est tombée longtemps dans l’oubli ; lieu de naissance de Guido Pompilj, elle a été restaurée au début du XXIe siècle avec beaucoup de soin et une grande sensibilité à sa signification historique. Une attention particulière a été accordée au choix de matériaux de haute qualité et à la conservation des détails authentiques.
L'appartement proposé à la vente s'étend sur une superficie d'environ 119 m² sur deux niveaux et dispose d'une entrée indépendante depuis la cour intérieure surélevée de la Rocca. Dès l'entrée, on perçoit l'atmosphère particulière de cette demeure historique.

Le salon/salle à manger, doté d’un coin cuisine intégré et d’une cheminée, se caractérise par ses plafonds typiques aux poutres apparentes et par les teintes chaudes des matériaux traditionnels. Les sols en terre cuite, les carreaux fabriqués artisanalement et les éléments décoratifs choisis avec soin créent un cadre élégant qui allie harmonieusement confort et authenticité.
Au même étage se trouvent également une chambre spacieuse avec vue sur la cour intérieure inférieure et une salle de bains aménagée avec goût. Accessible par un escalier intérieur depuis le salon-salle à manger et par une porte-fenêtre depuis la petite rue privée, une pièce supplémentaire se trouve à l’étage inférieur. Celle-ci peut servir de deuxième chambre pour la famille et les invités ou de bureau.

De l’autre côté de la ruelle privée se trouve un jardin exclusif d’environ 180 m² offrant une vue panoramique sur le lac.

Un parking privé commun est à la disposition de tous les propriétaires de la Rocca.

L’aspect extérieur de la Rocca est également particulièrement saisissant. D’imposants murs en pierre naturelle et les tours caractéristiques témoignent de son histoire mouvementée. En même temps, l’emplacement procure une tranquillité et une intimité extraordinaires. Entourés par le paysage ombrien incomparable, les résidents bénéficient d’une qualité de vie unique, entre nature, culture et savoir-vivre à l’italienne. Le lac Trasimène, avec ses pittoresques villages lacustres, se trouve pratiquement à deux pas et invite à la promenade, aux sorties en bateau et aux découvertes culinaires.
Malgré cet emplacement idyllique, les liaisons sont excellentes : le centre historique de Pérouse est accessible en environ 30 minutes en voiture et le charmant village toscan de Cortona n'est qu'à environ 33 km.

Distances : la plupart des services 2 km, Magione 6 km, Pérouse 25 km, Cortona 33 km, Montepulciano et Assise 46 km, Arezzo 75 km, Sienne 87 km, Florence 130 km, Rome 190 km.

Aéroports : Pérouse 35 km, Ancône 138 km, Florence 153 km, Rome Fiumicino 213 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, parking privée, jardin.

G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M4292