Abriculteurs vous présente ce bel appartement T3 de 66 m², lumineux et traversant, situé au 2? et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence récente (2013) et sécurisée à Gennevilliers.
Seul sur son palier, ce bien offre un cadre de vie calme et recherché.

L'espace de vie se compose de :

Une entrée fonctionnelle.
Un séjour lumineux et traversant ouvrant sur un premier balcon exposé plein sud.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès à un second balcon.
Deux chambres confortables .
Une salle de bain avec fenêtre.
Un Wc indépendant.

Un box fermé (garage) en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur.

Environnement, Quartier & Transports :
Cet appartement à vendre à Gennevilliers bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de la mairie et des commerces.

Transports : À 15 min à pied (10 min en bus) du métro Les Agnettes / Gabriel Péri (Ligne 13) et du Rer C Gennevilliers.

Commerces : Centre commercial Carrefour à 3 min à pied, zone Chanteraines à 5 min en voiture.

Loisirs & Nature : À 5 min à pied du Parc des Sévines et 10 min du Parc des Chanteraines. Infrastructures sportives, conservatoire et centre nautique tout proches.

Les points forts (Idéal premier achat ou investissement) :

Copropriété récente et sécurisée (normes 2013).
Appartement traversant avec une excellente luminosité.
Deux espaces extérieurs (balcons).
Chauffage individuel au gaz (bonne performance énergétique).
Local vélos sécurisé au sein de la résidence.

Informations complémentaires :
- Charges annuelles : 1 440 €
- Taxe foncière : 1 276 €
- Chauffage individuel au gaz
- Bon état général, aucun travaux à prévoir
- Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours
- Dpe : D (151 kWhEP/m².an) – Ges : D (31 kWhEP/m².an)

Prix de vente : 310 000 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de Rsac 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827