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Découvrez cet appartement duplex de 4 pièces, 78 m², à Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant.

L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux mis en valeur par de grandes ouvertures et un parquet chaleureux. Le salon se prolonge sur un balcon de 11 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable et d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine, séparée, propose une organisation familiale fonctionnelle. Un placard intégré offre une solution de rangement appréciable pour faciliter le quotidien.

Le premier niveau comprend l'espace de vie principal, une chambre et des Wc, tandis que l'étage supérieur accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que un Wc indépendant, gage de praticité pour l'ensemble du foyer.

Le bien bénéficie d'un positionnement en 4e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue. L'entretien de la copropriété est régulier et la gestion collective assure un cadre de vie serein. Un stationnement en parking collectif couvert complète ce bien et offre la possibilité de garer son véhicule facilement.

Le quartier propose de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires sont présents : école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange, groupe scolaire Pierre de Coubertin, groupe scolaire Jean Moulin. Les familles bénéficient d'un cadre de vie pratique et d'une offre scolaire variée. Les espaces verts sont également nombreux avec le parc canin, la plage Thorez, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines et un parc de street workout, offrant ainsi différentes possibilités de promenade et d'activités.

Les + du bien :
- Dernier étage en duplex avec balcon, vue dégagée
- Agencement fonctionnel distinguant espaces jour et nuit
- Stationnement en parking collectif couvert

À noter :
- T1 mairie de Villeneuve à 12Min à pieds (1.2km)
- Taxe foncière : 1 164 € / an
- Charges courantes annuelles : 2 268 € / an (189 € / mois)
- Chauffage individuel gaz, eau chaude par chaudière
- État du bien : à rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 12 lots
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : C (115)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : C (22)
Coût de l'énergie min / max : 930-1290€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 295 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Pontoise sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise 517 949 368