Le Podere Pietralunga vous accueille avec un véritable sentiment de paix et d'intimité, situé au milieu des collines ombres de la commune de Pietralunga, dans la province de Pérouse. Il s'agit d'une ferme en pierre construite vers 1900 et restaurée en 2005, située dans un cadre naturel intact, avec une vue ouverte sur la campagne vallonnée et une exposition sud-est/sud-ouest qui assure une lumière constante tout au long de la journée. La propriété est accessible par une route asphaltée et par un court tronçon de route blanche, assurant un accès pratique. À l'extérieur, la ferme présente des façades en pierre exposées, des finitions raffinées et des proportions harmonieuses. La surface de vente brute est d'environ 600 m2, répartie sur deux niveaux. Il est entouré d'un Terrain privé d'environ 2 ha. Le Terrain encadre le Maison et crée une relation équilibrée entre espaces ouverts et végétation spontanée. Un Piscine est actuellement absent, laissant de la place pour la forme naturelle du Terrain et la personnalisation future. La vue sur les collines est l'une des caractéristiques les plus caractéristiques de la propriété. L'entrée principale s'ouvre sur le Rez-de-chaussée, où la disposition interne reflète la logique fonctionnelle. Les chambres sont spacieuses et bien reliées les unes aux autres. La propriété propose trois salons, espaces adaptés à la vie quotidienne et au divertissement. Les finitions intérieures évoquent la tradition ombrienne: planchers en terre cuite, plafonds avec poutres et tuiles en bois exposés et murs en tons chauds qui améliorent la lumière naturelle. Les fenêtres donnent sur la verdure environnante, offrant ainsi un aperçu continu du paysage. À l'étage supérieur se trouve la zone de couchage, avec quatre chambres à coucher, des espaces intimes et calmes, ainsi que deux studios idéaux pour les activités professionnelles ou créatives. Un couloir surplombant le niveau inférieur crée un dialogue saisissant entre les étages, rehaussé par un escalier intérieur dans le style rustique du Maison, défini par des matériaux traditionnels et une construction solide. L'aménagement des espaces favorise un flux interne équilibré, adapté à la fois comme résidence privée et comme projet d'accueil de charme. Le niveau d'intimité est élevé grâce à l'emplacement sur la colline et à la taille du Terrain. Podere Pietralunga est une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une authentique ferme ombrie, avec des espaces intérieurs et extérieurs généreux, Vue panoramique et l'isolement. Sa proximité des villages historiques de Haute-Ombrie et des villes artistiques telles que Pérouse et Gubbio enrichit l'expérience de vie, offrant la culture, la tradition et les services facilement accessibles. Ici, vous pouvez construire un style de vie connecté à la nature, à l'histoire et à un rythme quotidien équilibré, dans une propriété entièrement détenue avec un caractère distinct. Les façades en pierre exposées créent une texture charmante et soigneusement détaillée, avec une pointe bien entretenue qui rehausse le caractère historique du bâtiment. Les cadres de fenêtres en bois, avec volets, sont en bon état et correspondent au style rural; les portes intérieures, également en bois, expriment une qualité artisanale et une continuité esthétique. À l'intérieur, il y a des planchers en terre cuite posés dans des motifs en herringbone ou en liant en cours d'exécution, des surfaces solides qui apportent de la chaleur et un sentiment de continuité entre les deux niveaux. Les plafonds avec poutres et poutres en bois ont été restaurés lors de la rénovation et sont en excellent état. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est meublée dans un cadre rustique, avec des planchers pratiques et des surfaces faciles à entretenir. Les six salles de bains sont recouvertes de revêtements muraux en céramique, disposent d'installations sanitaires bien entretenues, de robinets efficaces et de détails en bois qui rappellent l'identité de la ferme. À l'extérieur, le Jardin entourant le bâtiment présente des zones de niveau bien entretenues, avec des surfaces herbeuses et des chemins qui guident l'accès. Les systèmes techniques ont été entièrement restaurés dans les années 2000 avec des travaux impliquant des structures portantes, des systèmes principaux et une distribution technique. L'entretien de routine a été effectué de manière cohérente, en maintenant les systèmes en état de fonctionnement adapté à la taille et à la disposition du bâtiment. Le système de chauffage est alimenté par un système indépendant créé lors de la rénovation, avec distribution de chaleur par radiateurs. La classe énergétique de la propriété est G. L'approvisionnement en eau est assuré par une connexion au réseau, le système de plomberie étant renouvelé pendant la restauration et maintenu en bon état de fonctionnement. L'approvisionnement en électricité est assuré par un système conforme aux normes en vigueur au moment de la rénovation.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Les intérieurs spacieux et fonctionnels, avec plusieurs salles de réception, chambres à coucher et bureaux, font de la propriété une résidence principale de prestige ou une résidence secondaire pour des séjours prolongés. La disposition et les six salles de bains soutiennent un projet d'accueil: un charmant B&B, une résidence événementielle, un lieu de retraite ou un lieu de cérémonie. La valeur historique et la position sur la colline à proximité des villages d'art sous-tendent une forte croissance du capital et une utilisation touristique ciblée, avec un accès pratique aux principaux services. La propriété est située sur les collines de Pietralunga, en Ombrie, dans une position unique et panoramique avec une exposition sud-est et sud-ouest. La ville et les services les plus proches se trouvent à seulement 5 km, Gubbio à environ 25 km, Perugia à environ 45 km et le lac Trasimeno à environ 70 km. L'accès se fait par une route pavée avec un court tronçon non pavé de moins de 500 mètres. Les principaux aéroports situés à proximité du domaine sont Perugia à 60 km, Florence à 160 km et Rome à 250 km.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, procède à une diligence raisonnable technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastral de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUALES OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est immatriculée à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).