Casa delle Coccinelle est une élégante maison avec trois chambres, un garage, un jardin, une piscine et une vue magnifique vers le sud sur la vallée du Tibre. Elle se trouve à l'intérieur des anciens murs d'un charmant village perché, situé entre Todi et Pérouse.

La maison a été entièrement rénovée en 2017 à un niveau élevé, tandis que les volets du côté du jardin ont été remplacés en 2024.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie avec une porte donnant sur le jardin et une salle de bains avec toilettes et lavabo.
De la double porte d'entrée, un escalier en marbre mène au premier étage. En haut, à gauche, se trouve la chambre d'amis avec son propre balcon donnant sur les rues du village et une vue qui s'étend jusqu'à Pérouse. À côté se trouve la salle de bains des invités, avec une grande douche, des toilettes et un lavabo. En face, on accède au grand salon, avec un poêle à bois et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin, la piscine et la vallée. Une porte mène du salon à la cuisine, avec cheminée en maçonnerie.
Au deuxième étage se trouve la suite principale, composée d'une magnifique chambre à coucher à aire ouverte, d'une salle de bains et d'un coin salon avec des grandes fenêtres donnant sur la vallée du Tibre.
La troisième chambre double, actuellement utilisée comme bureau et chambre d'enfants, pourrait facilement être transformée en chambre double avec salle de bains attenante. Cette pièce donne accès au grenier, où se trouvent la chaudière pour le chauffage central et l'eau chaude, ainsi qu'un débarras.
Toutes les fenêtres des trois chambres sont équipées de moustiquaires intégrées de haute qualité.

Le jardin est aménagé avec une pelouse à l'anglaise, des bordures fleuries et une zone pavée sous une solide pergola en châtaignier recouverte de glycines mûres. La piscine, conçue sur mesure, est entièrement construite en béton armé avec des bords en terre cuite. Elle mesure 9 m x 4 m avec une petite terrasse et des marches sur l'un des côtés et est équipée d'un éclairage sous-marin. Elle est en partie surélevée pour offrir des places assises autour du bord et profiter de la vue magnifique.

Distances : bar/pizzeria dans le village, tous les services et un autre restaurant à 2 km, Deruta (célèbre pour ses céramiques) 7 km, Marsciano 9 km, Pérouse 15 km, Todi et le lac Trasimène 26 km, Assise 30 km, Montefalco et Bevagna 35 km, Spoleto 50 km, Orvieto et Cortona 60 km, Rome 200 km. Aéroports : Pérouse 25 km, Ancône 128 km, Rome et Florence 185 km

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, piscine, balcon, garage, terrasse, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
G performance énergétique globale:
304,11 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
2,03 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
213,74 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M3134