Exclusivement pour les Beaux Villages ! Magnifique propriété en pierre située au bord d'un charmant village médiéval au sommet d'une colline, à quelques minutes de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, au sud-ouest du France. Située en hauteur avec une vue magnifique sur la campagne, cette maison de caractère jouit d'un cadre paisible au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Pleine de charme et d'histoire, cette authentique pierre française Maison offre un hébergement spacieux et de nombreuses caractéristiques originales, notamment des poutres exposées, des cheminées traditionnelles, un poêle à bois et un impressionnant plafond à double hauteur dans le salon principal. En bon état général, la propriété est idéale comme maison familiale, Résidence secondaire, retraite en campagne ou location Investissement dans le sud-ouest France. Le Rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée menant à deux chambres spacieuses, chacune avec douche et WC privés, ainsi qu'un bel salon avec plafond cathédral et poêle à bois. À l'étage, une mezzanine actuellement utilisée comme bureau présente des poutres exposées attrayantes et mène à une troisième chambre avec salle de douche Salle de bains attenante et WC. Au niveau Jardin, la propriété propose une cuisine entièrement équipée, une salle à manger personnalisée, un deuxième salon avec Cheminée et une véranda lumineuse actuellement utilisée comme studio d'art et de poterie. Ce niveau comprend également une salle de chauffage Buanderie avec Chauffage central à huile et une salle de douche supplémentaire avec WC. Un Garage joint complète la propriété. À l'extérieur, les jardins Maison mitoyenne d'environ 4 000 m2 offrent plusieurs espaces extérieurs relaxants et une vue imprenable sur le village médiéval et la campagne environnante. Un superbe Terrasse couvert est parfait pour manger en plein air et profiter du calme rural. Cette charmante propriété près de Nérac offre un potentiel énorme pour les acheteurs à la recherche d'une pierre authentique Maison dans le sud-ouest France. Bien que quelques travaux de rénovation soient nécessaires, y compris des améliorations du système de drainage, le bien représente une occasion rare d'acquérir une maison de caractère dans l'une des zones les plus recherchées de la campagne du Lot-et-Garonne. Prix incluant les frais d'agence: 318 000 € Prix excluant les frais d'agence: 300 000 € Commission de l'acheteur, impôt inclus: 6%