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Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 72 m², situé au 3? étage d'une résidence récente et sécurisée à Colombes, bénéficiant d'une remarquable terrasse de 41 m².

L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 35 m², particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition sud-ouest et ses grandes ouvertures donnant sur la terrasse, sans aucun vis-à-vis.
Cet espace convivial accueille un salon, un coin repas ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un ensemble moderne, spacieux et fonctionnel.

Séparé du séjour, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une aux volumes généreux. Toutes deux disposent de rangements intégrés et d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain avec Wc, un second Wc indépendant avec coin buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

Le véritable point fort de ce bien est sa superbe terrasse de 41 m², accessible depuis toutes les pièces de l'appartement. Avec sa vue dégagée jusqu'à la Tour Eiffel, elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

En supplément (15 000 €), une place de parking en sous-sol est disponible.

Gare du Stade Ligne J à 7 min à pied (Saint-Lazare en 15 min)
Bus : 140, 235, 366, Noctilien
Crèches et écoles (maternelle et élémentaire) au pied de l'immeuble
Commerces à 5 min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacies)
Accès A86 à 300 m.

Les + du bien :
- Terrasse de 41 m² sans vis-à-vis avec vue sur la Tour Eiffel
- Pièce de vie de plus de 35 m² lumineuse et traversante
- Plan optimisé, nombreux rangements et prestations contemporaines

À noter :

- Taxe foncière: 1828 €
- Charges courantes annuelles : 2 548 € (chauffage collectif inclus)
- État du bien : très bon état général, aucun travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Pas de procédure en cours
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 130 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 24 (C)
Coût de l'énergie min / max : 790 € / 1110 €
Année de référence des prix : 2022

Prix de vente : 399 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de Rsac 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827