Abriculteurs vous propose ce charmant appartement 3 pièces de 66 m², traversant et particulièrement lumineux, situé au 2? et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée construite en 2013 à Gennevilliers. Seul appartement sur le palier, il bénéficie d'un environnement paisible et privilégié.

L'espace intérieur comprend :

- Une entrée pratique avec une circulation fluide.
- Une agréable pièce de vie traversante baignée de lumière, prolongée par un premier balcon exposé plein sud.
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à un second balcon.
- Deux chambres confortables offrant de beaux volumes.
- Une salle de bains avec fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation.
- Des toilettes séparées.
- Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable atout sur le secteur.

Environnement, quartier et transports :

Cet appartement profite d'une situation recherchée, à proximité immédiate de la mairie et des commerces du quotidien.

Transports : les stations Les Agnettes et Gabriel Péri (ligne 13), ainsi que le Rer C Gennevilliers, sont accessibles en 15 minutes à pied ou une dizaine de minutes en bus.

Commerces : centre commercial Carrefour à seulement 3 minutes à pied et zone commerciale des Chanteraines à 5 minutes en voiture.

Loisirs et espaces verts : parc des Sévines à 5 minutes à pied, parc départemental des Chanteraines à 10 minutes, avec à proximité des équipements sportifs, un conservatoire et un centre nautique.

Les atouts du bien (idéal pour une résidence principale ou un investissement) :

- Résidence récente et sécurisée répondant aux normes de 2013.
- Appartement traversant bénéficiant d'une belle luminosité.
- Deux balcons offrant des espaces extérieurs agréables.
- Chauffage individuel au gaz et bonne performance énergétique.
- Local vélos sécurisé à disposition des résidents.

Informations complémentaires :
- Charges annuelles : 1 440 €
- Taxe foncière : 1 276 €
- Chauffage individuel au gaz
- Bon état général, aucun travaux à prévoir
- Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours
- Dpe : D (151 kWhEP/m².an) – Ges : D (31 kWhEP/m².an)

Prix de vente : 310 000 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de Rsac 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827