Sur les collines du Chianti Classico, dans un emplacement stratégique entre Sienne et Florence, nous vous proposons un magnifique domaine d'une superficie totale de 1064 m2, disposé comme un petit hameau entouré de verdure. La ferme principale est un bâtiment du XVIIIe siècle, d'environ 695 m2, composé comme suit: sur le Rez-de-chaussée se trouve la réception, avec une réception et un bureau, un Jardin hivernal lumineux et un couloir menant au restaurant. Ce dernier dispose de chambres spacieuses et d'une cuisine professionnelle. Au premier étage, il y a 7 chambres dédiées à l'hospitalité, toutes élégamment Meublé et équipées de salles de bains privées. L'une d'elles a été créée à partir de l'ancienne colombe et conserve son charme. Également à cet étage se trouve la résidence privée principale, composée d'une salle à manger avec cuisine en plein air, 2 chambres à coucher et deux salles de bains, dont l'une est équipée d'une salle de bain. Une grande cave complète le bâtiment. Devant la ferme se dresse un ancien bâtiment actuellement converti en théâtre, un volume polyvalent de caractère vraiment unique. Cet espace offre une grande salle d'événements complétée par deux salles de bains et une salle auxiliaire, idéale pour les cérémonies, les séances de yoga ou comme salon de vie luxueux; le long du long côté du même bâtiment, deux suites ont été créées, chacune composée d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains. À une courte distance, la dépendance, créée à partir d'une ancienne grange, est disposée sur deux étages et entièrement divisée en 4 grandes chambres d'hôtes, chacune avec salle de bains privée (les 2 chambres sur le Rez-de-chaussée ont des salles de bains pour les personnes handicapées), ce qui porte le total du domaine à 15 chambres à coucher et 18 salles de bains. Les espaces extérieurs sont le joyau du bien et s'étendent sur environ 11,5 hectares. Entre les bâtiments s'étend la splendide cour ancienne pavée de pierres, cadre idéal pour des événements en plein air et des réceptions. Le parc privé est un triomphe de parfums, avec des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, et à l'intérieur se trouve un Piscine exclusif de 12x6 m avec Solarium en pierre et un auvent ombragé. Le Terrain restant comprend une oliveraie biologique entièrement productive avec environ 900 arbres, zones arables, boisés mixtes et un précieux terrain de truffes naturelles actif pour la récolte de la truffe blanche.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La restauration du bien a été achevée en 2020, en accordant une attention particulière à la qualité du travail et au respect des caractéristiques originales du bâtiment. Une grande partie des travaux a porté sur l'amélioration de l'efficacité énergétique, ce qui a permis d'atteindre la classe énergétique A3. Les matériaux traditionnels toscans, tels que les poutres exposées et les planchers en terre cuite, coexistent désormais avec des solutions techniques contemporaines, améliorant le confort et l'efficacité sans altérer le caractère historique des intérieurs.

UTILITÉS
En ce qui concerne les services publics, le système de chauffage est autonome, avec des radiateurs alimentés par le système photovoltaïque de 20 kW équipé de batteries de stockage et par une chaudière à bois. La propriété propose également deux points de recharge pour voitures électriques. L'approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau d'approvisionnement en eau et par un puits. Les cadres de fenêtres sont équipés de Double vitrage, offrant une meilleure isolation thermique et acoustique. Les fonctionnalités sont complétées par Climatisation avec pompe à chaleur et connexion Internet Starlink. Actuellement configuré comme un hôtel-boutique raffiné avec restaurant et espace événementiel, il peut poursuivre avec succès son activité d'hospitalité de luxe, attirant le tourisme international haut de gamme dans la région du Chianti. Dans le même temps, la propriété est parfaitement adaptée pour être convertie en une résidence privée ultra-prestigeuse, une retraite exclusive pour une ou plusieurs familles. La présence d'un vaste Terrain et d'un olivier biologique entièrement productif confère également à la propriété un potentiel agricole et productif intéressant.

LOCATION
Au cœur du Chianti, entre Florence et Sienne, Barberino Tavarnelle offre le paysage classique du Chianti de collines vallonnées, de vignes, d'oliviers et d'anciennes églises paroissiales. L'emplacement est idéal non seulement pour explorer le Chianti et ses routes gastronomiques et vinicoles, mais aussi pour rejoindre facilement certaines des principales destinations de la Toscane: Florence est à environ 45 minutes (37 km), San Gimignano à 35 minutes (21 km) et Sienne à environ 40 minutes (41 km). Les aéroports les plus proches sont Florence (50 min, 43 km), Pise (1 h 24 min, 88 km) et Pérouse (1 h 55 min, 155 km).

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, procède, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, à une diligence raisonnable technique qui permet de connaître en détail l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.