Profitez de cette opportunité immobilière extraordinaire en Istrie avec une réduction de prix importante sur un Villa exclusif Individuelle de nouvelle construction à Rovinj, désormais réduit de 1,6 million d'euros à 1,295 million d'euros pour une vente urgente. Située à seulement deux kilomètres de la mer Adriatique étincelante, cette propriété de luxe combine une technologie de pointe, des matériaux haut de gamme et un emplacement excellent, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence familiale haut de gamme ou un Investissement à haut rendement sur le marché croate du tourisme de luxe. L'aire extérieure dispose d'un Piscine privé chauffé de dix sur trois mètres, entouré d'un Terrasse ensoleillé et d'un barbecue dédié parfait pour les divertissements en plein air. Le sous-sol est bien équipé avec une chaudière, des espaces de rangement polyvalents, une salle de bains, un couloir et une grande taverne traditionnelle avec une Cheminée ouverte. En passant au Rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un couloir accueillant qui mène à un salon spacieux avec son propre Cheminée, une cuisine moderne, un garde-manger pratique, une chambre d'hôtes supplémentaire, une salle de bains et un escalier. Le premier étage sert de dortoir principal, avec un couloir et trois chambres confortables, dont une suite grand maître avec son propre dressing privé, une salle de bain privée et un Terrasse privé, ainsi qu'une salle de bain commune supplémentaire. Le deuxième étage est dédié au bien-être, avec une zone de détente spécialisée conçue pour accueillir un jacuzzi toute l'année, une cabine de douche et une toilette, toutes s'ouvrant sur un spectaculaire Terrasse sur le toit de 90 mètres carrés qui commande Vue panoramique des environs pittoresques de Rovinj. Construite selon les normes modernes les plus élevées, cette maison intelligente dispose d'un système KNX avancé pour une automatisation intégrée, des systèmes d'alarme complets, une vidéosurveillance et un interphone sécurisé. La propriété obtient une cote d'efficacité énergétique de premier ordre A + grâce à une gamme d'installations et de systèmes climatiques haut de gamme, y compris une chaudière à gaz, du gaz de la ville, de l'approvisionnement en eau de la ville et des raccords d'eaux usées de la ville. Le chauffage et le refroidissement sont gérés de manière transparente grâce à Chauffage au sol installé dans chaque pièce, à des unités de bobine de ventilation intégrées, à des radiateurs supplémentaires dans les salles de bains et les escaliers, à une technologie de cogénération, à des pompes à chaleur et à des panneaux solaires. Le raffinement architectural est en outre souligné par la menuiserie en aluminium Schuco haut de gamme, les boîtes intégrées Roltek avec stores électriques et des clôtures en verre élégantes. Ce Villa unique de Rovinj est offert avec une documentation impeccable, y compris un permis de construire valide, un permis d'occupation et un titre de propriété propre, assurant une transaction en douceur et en sécurité pour l'acheteur. Située à un peu plus de deux kilomètres à vol d'oiseau de la côte, cette propriété de luxe clé en main offre un potentiel inégalé dans l'une des destinations les plus recherchées de la Méditerranée. Contactez-nous immédiatement pour saisir cette opportunité d'achat urgente et organiser votre visite privée. Référence: RE-U-48060Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier situé à Croatie sont d'environ 7% du coût total de l'immeuble, qui comprend: la taxe de transfert du bien immobilier (3% de la valeur de l'immeuble), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages de la propriété: Terrasse sur le toit, Piscine, entrepôt, spa, chauffage par le sol, Individuelle, permis de construire, moderne