Dans le village pittoresque de Celle sul Rigo, dans la commune de San Casciano dei Bagni, nous proposons à la vente un délicieux Individuelle Villa d'environ 50 m2, immergé dans la tranquillité de la campagne toscane. La résidence se compose d'une cuisine, d'un salon accueillant avec Cheminée, d'une chambre et d'une salle de bain. L'intérieur est agrémenté d'un jardin lumineux directement relié au salon, équipé d'un ventilateur chauffant, d'un écran anti-moustiques et d'ouvertures sur les deux côtés, ce qui le rend idéal pour le plaisir toute l'année. À l'extérieur, un magnifique Jardin entièrement clôturé se déploie, soigneusement entretenu avec des fleurs et des plantes ornementales qui assurent la confidentialité et une atmosphère relaxante. La propriété comprend également une annexe en bois d'environ 10 m2, isolée avec de la laine de roche, idéale comme espace d'hôtes, studio ou espace de loisirs, ainsi qu'un outil pratique Débarras. La propriété est complétée par une charmante pergola équipée d'une cuisine en maçonnerie extérieure, d'un évier en pierre et de provisions pour un four et une cuisinière électrique, idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air entourés de verdure. Le Terrain agricole s'étend sur environ 0,5 hectare et dispose d'une oliveraie bien entretenue avec environ 150 oliviers, ajoutant un charme et une authenticité supplémentaires à la propriété. Les intérieurs sont dotés de planchers en terre cuite et de cadres de fenêtres en bois avec Double vitrage. Un plafond suspendu a également été installé dans l'ensemble du Maison, avec isolation thermique et disposition pour Climatisation dans le salon et les chambres. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. En 2023, le Jardin a également été entièrement repensé avec la plantation d'arbres et de fleurs. Le Jardin est entièrement clôturé.

UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les services publics actifs et entièrement opérationnels. Le chauffage est alimenté par GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par la connexion à l'aqueduc public, soutenu par un puits privé pour l'irrigation avec pompe et filtre à eau connecté au système d'irrigation (dans l'oliveraie). Le système d'égout et le réservoir septique ont également été récemment Rénové. La connexion Internet est disponible via le réseau téléphonique avec service Wi-Fi. Il y a une station de recharge de voiture électrique.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Une belle propriété idéale pour les vacances mais aussi comme résidence permanente, compte tenu de l'unicité de son emplacement et de son panorama, avec la commodité de tous les services à portée de main, à quelques pas du village, facilement accessible à pied. Une propriété parfaitement adaptée à tous les amoureux de San Casciano dei Bagni et de son fabuleux centre thermal de Fonteverde, qui se trouve à quelques kilomètres seulement.

LOCATION
La propriété est située à Celle sul Rigo, un charmant hameau de la municipalité de San Casciano dei Bagni, situé dans le paysage préservé du Val d'Orcia, l'une des zones les plus enchanteuses de la Toscane. L'emplacement est particulièrement stratégique pour rejoindre certaines des destinations les plus renommées de Toscane et d'Ombrie: Pienza, Montepulciano et Montalcino sont à environ une heure de route, tandis qu'Orvieto est accessible en environ 40 minutes. Les célèbres thermes Salles de bains de Fonteverde sont à quelques minutes de la propriété. La gare de ChiusiChianciano Terme, avec des liaisons à grande vitesse vers Rome et Florence, se trouve à environ 35 km. Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse à environ 75 km et l'aéroport de Florence à environ 150 km.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il a un intérêt réel dans la propriété.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est enregistrée à un particulier.