Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux.
Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-ville

Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.
L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien.

Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux.
La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements.

Les + du bien :
• Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial.
• Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage.
• Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits.

A noter :
- Taxes foncières : 1 280 €
- Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes)
- État du bien : Cuisine à équiper
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 15 lots dont 12 lots d'habitation
- Appartement lot n°14 
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (202)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :B (7)

Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)?

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Boitiaux, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de DAX sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Caroline Boitiaux
Ei • Rsac Dax 484 471 206