Oasis d'une beauté rare dans le Valdarno: un domaine prestigieux du XIXe siècle mêlant histoire, charme et nature préservée Au cœur de la Toscane, dans le quartier distingué de Terranuova Bracciolini, dans la province d'Arezzo, se dresse ce domaine extraordinaire du XIXe siècle, un joyau architectural immergé dans un paysage de privilège absolu. Embrassé par environ 11 hectares de Terrain privé assurant une intimité totale et Vue panoramique à couper le souffle, le bien est une célébration de l'élégance classique et de la tradition rurale. Le cœur battant du Jardin en plein air est un splendide Piscine panoramique, un havre de détente pure entouré de verdure, idéal pour profiter de chaudes journées d'été et de couchers de soleil inoubliables sur les collines environnantes. Avec une surface interne totale d'environ 1606 m2, le domaine représente la fusion parfaite du charme historique et du potentiel illimité d'un immeuble de premier ordre Investissement. Le complexe immobilier, soigneusement restauré pour préserver l'atmosphère originale des villas nobles de l'époque, est divisé en dix appartements indépendants en excellent état, offrant un total de 21 chambres à coucher, 18 salles de bains, 10 salons lumineux et 10 cuisines entièrement équipées. Cette disposition réfléchie rend le domaine exceptionnellement polyvalent, idéal à la fois comme une somptueuse résidence privée pour une ou plusieurs familles et comme un lieu d'hospitalité de luxe, un hôtel de charme ou un concept hôtelier répandu capable d'attirer la clientèle internationale la plus exigeante. Le majestueux Villa principal, dominant le domaine avec sa généreuse surface d'environ 1105 m2, accueille les clients avec la chaleur typique des résidences nobles historiques et a été divisé en quatre appartements indépendants élégants, parmi lesquels se démarque l'unité principale, autrefois résidence de la famille propriétaire, caractérisée par des chambres spacieuses et des détails raffinés. Le bâtiment principal est enrichi par une grande salle de réception indépendante, avec cuisine et salle de bain, conçue comme le cadre idéal pour des réceptions, des événements exclusifs ou des petits-déjeuners conviviaux, complétée par une cave à vin charmante pour le stockage de vins de qualité et une cabane fonctionnelle. Le Villa est complété par un Appartement indépendant supplémentaire, offrant un potentiel extraordinaire, parfait pour être transformé en une luxueuse annexe d'hôtes ou en un logement privé pour le personnel ou un gardien-jardinier. Située à une courte distance de la Villa principale, l'ancienne ferme a été maîtrisée dans un style élégant, devenant un deuxième Villa accueillant cinq splendides appartements indépendants, chacun doté d'une disposition confortable et accueillante. A côté, un charmant et intime chalet indépendant enrichit le bien, portant la surface totale de cette seconde zone à environ 388 m2. Chaque unité résidentielle au sein du domaine a été conçue comme une retraite privée et autonome, équipée de tous les confort modernes mais en dialogue constant avec la nature environnante, promettant à ceux qui y séjournent une expérience définie par la tranquillité, l'intimité et la beauté intemporelle que seul le paysage toscan peut offrir.

ÉTAT DE RÉPARATION
L'équilibre, l'authenticité et la matérialité définissent les intérieurs de cette résidence, où les finitions avec un dialogue de caractère classique toscan avec des travaux de restauration réalisés avec cohérence. Les surfaces intérieures expriment la qualité à travers des sols en terre cuite faits à la main, des plafonds avec des poutres en bois exposées et des dalles de mezzanine, des inserts en pierre naturelle et des seuils pietra serena, des éléments qui transmettent la continuité stylistique et la valeur matérielle. Les murs portants présentent une structure solide, sujette à des travaux de consolidation au fil du temps, tandis que les plâtres et les peintures sont en bon état, avec des tons chauds et neutres qui améliorent la lumière naturelle. Dans certaines régions, la pierre exposée devient un élément décoratif, contribuant à un langage architectural cohérent et reconnaissable. Les cadres de fenêtres sont en bois massif, avec des volets intérieurs et extérieurs bien préservés, du matériel traditionnel et des vitraux qui assurent un confort de vie. Les portes intérieures suivent la même ligne, avec des finitions en bois et des motifs discrets qui rappellent la tradition. Les cuisines, réparties sur plusieurs unités, sont fonctionnelles et bien intégrées dans les espaces, avec des meubles en bois, des bureaux pratiques et des revêtements en céramique faciles à entretenir. Les salles de bains sont dotées de finitions en céramique, d'articles sanitaires bien entretenus et d'une disposition rationnelle, conformément aux travaux réalisés au début des années 2000. Le revêtement de sol est continu et en bon état, avec le terreau comme caractéristique principale dans les espaces de vie et des solutions coordonnées dans les salles Autre. Les murs conservent leur planéité et leur soin, avec des cycles de peinture réguliers. Le toit semble ordonné et conforme au caractère original, avec des carreaux en terre cuite et une structure en bois en bon état. Les fondations et le système structurel transmettent la stabilité, le résultat d'une maintenance constante. Extérieurement, le Jardin immédiatement entourant le Villa est défini par des finitions raffinées: chemins de gravier stabilisés, murs de pierre, fer forgé et pergolas en bois qui créent des zones ombragées. Le Piscine, discrètement intégré, est doté de finitions en pierre, d'un bord en pierre et d'une zone de bronzage bien garnie, conçue pour un usage agréable et privé. Dans l'ensemble, l'état de conservation est bon, avec des finitions de qualité et un caractère classique qui maintiennent l'authenticité et la fonctionnalité, offrant une base solide pour une utilisation immédiate en harmonie avec le contexte historique. Au-delà de son histoire, ce complexe de 2 000 m2 offre la sécurité d'une structure solide et parfaitement organisée. Grâce à un maîtrise du renforcement structurel et un entretien impeccable, la résidence est un domaine entièrement fonctionnel, prêt à accueillir une maison privée d'élite ou une entreprise hôtelière de haut niveau. Les intérieurs spacieux et accessibles sont conçus pour éliminer toutes les barrières, assurant l'inclusivité et un flux continu. La propriété est équipée de systèmes électriques, de plomberie et de climatisation complets et performants, ainsi que d'un réseau de sécurité comprenant des alarmes volumétriques et une vidéosurveillance. Les systèmes existants, bien que pleinement opérationnels, fournissent la base idéale pour une mise à niveau vers des améliorations de l'efficacité énergétique de nouvelle génération.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Plus de 11 hectares créent un cadre idéal pour une résidence principale prestigieuse ou une charmante seconde maison. La présence de plusieurs unités indépendantes et d'un Piscine soutient des relais, des B&B, des agriturisme, des événements et des cérémonies. Les espaces intérieurs et extérieurs généreux assurent une hospitalité haut de gamme. L'emplacement stratégique entre Arezzo, Florence et Chianti, cadre sain et panoramique, valeur historique reconnue: un atout qui peut améliorer le prestige et la rentabilité.

LOCATION
Le Villa est situé non loin des beautés que le territoire toscan a à offrir, notamment: Florence à 50 km, Sienne à 60 km, Arezzo à 30 km. La ville la plus proche est à moins de 4 km. Les aéroports les plus proches sont Florence à 65 km, Perugia à 120 km et Rome à 270 km.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate procède à une due diligence technique pour chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet d'acquéri