Nichée dans une vallée verdoyante à proximité de Lagraulet-du-Gers, cette ancienne bâtisse de moulin magnifiquement restaurée offre un mode de vie devenu extrêmement rare une autonomie complète, un calme absolu et une immersion totale dans la nature, sans renoncer au confort moderne.
 
Cette propriété est autonome et n'est pas raccordée au réseau électrique.
 
Implantée sur environ un hectare de terrain arboré bordé par l'eau et la forêt, la propriété est entièrement autonome en électricité grâce à sa turbine hydroélectrique fonctionnelle et à son installation solaire. Malgré son caractère préservé et isolé, elle bénéficie également de l'eau de ville, de la fibre internet et de tous les équipements nécessaires au quotidien, créant ainsi un équilibre remarquable entre indépendance écologique et confort contemporain.
 
Le cadre est tout simplement exceptionnel. L'eau s'écoule paisiblement autour de la propriété, les arbres matures offrent intimité et fraîcheur, et chaque ouverture dévoile une vue sur la verdure environnante. Une atmosphère profondément apaisante se dégage du lieu un environnement où le rythme de vie ralentit naturellement.
 
Dont les origines remontent à au moins 1650 - date à laquelle le moulin figure déjà sur la carte de Cassini, première cartographie complète de la France - et vraisemblablement bien au-delà, comme en témoigne la facture de son appareillage en pierre, la bâtisse porte en elle plusieurs siècles d'histoire. La maison a été rénovée avec soin, en conservant tout le charme authentique de l'ancien tout en intégrant des touches contemporaines chaleureuses. Poutres apparentes, matériaux naturels, volumes généreux et finitions artisanales composent des espaces à la fois élégants et accueillants.
Le cœur de la maison est sans conteste la superbe pièce de vie ouverte de 63m2 regroupant cuisine et salon. Baignée de lumière naturelle et organisée autour d’un poêle de masse capable de chauffer toute la maison, cette pièce invite aux moments de partage, aux longues soirées d’hiver et à une vie tournée vers le confort et la convivialité. Le sol, réalisé en bois local, apporte une chaleur naturelle supplémentaire à l’ensemble.
 
L’espace nuit comprend actuellement trois chambres d’environ 9,9m2, 13m2 et 11,5m2, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche. Une mezzanine de 21m2 surplombe la pièce principale et offre un espace complémentaire idéal pour un bureau ou un coin lecture. À cela s’ajoute un remarquable studio de 60m2 au premier étage, offrant de multiples possibilités atelier d’artiste, espace de réception, salle de yoga, bureau professionnel ou logement indépendant.
 
Les prestations techniques sont particulièrement impressionnantes. La maison est entièrement isolée, avec notamment 12cm d’isolation en toiture, et dispose d’un ballon d’eau chaude de 300 litres alimenté en partie par quatre panneaux solaires thermiques. La turbine hydraulique de 78cm produit environ 2kW, complétée par des panneaux solaires et un système de batteries installé dans le garage. Un générateur de 15kW est également présent en solution de secours si nécessaire.
À l’extérieur, les terrains participent pleinement à l’esprit d’autonomie du lieu. Un verger varié accueille pommiers, poiriers, abricotiers, pêchers, cerisiers, pruniers, mirabelliers, figuiers, noyers, noisetiers, kiwis, vignes et kakis. Un bassin de baignade naturelle, actuellement en cours de maturation écologique, complète cet environnement privilégié. La propriété dispose également d’un espace de pêche avec truites et brochets, ainsi que de plusieurs coins détente au bord de l’eau. Un espace brasero avec prise électrique permet de profiter pleinement des soirées d’été dans un cadre absolument unique.
 
L'ancien moulin reste au cœur de l'identité de la propriété, l'électricité étant principalement fournie par des panneaux solaires, complétés par la turbine toujours en fonctionnement - une caractéristique rare et fascinante qui puise sa force dans le courant de la rivière.
 
Un vaste atelier ainsi que plusieurs espaces de stockage viennent compléter l’ensemble, offrant un potentiel idéal pour un artisan, un artiste ou toute personne recherchant un lieu de création et de liberté.
 
Plus qu’une maison, cette propriété propose un véritable mode de vie, centré autour de l’indépendance, de la nature, de la créativité et du calme. Une opportunité rare d’acquérir un lieu hors du commun dans l’un des plus beaux secteurs du Gers.

Localisation.

Lagraulet-du-Gers est l'un de ces villages gascons emblématiques qui incarnent parfaitement la douceur de vivre et l'authenticité pour lesquelles le Gers est si recherché. Entouré de collines vallonnées, de vignobles et de champs de tournesols, le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle, rythmée par la nature, la gastronomie et un véritable esprit de convivialité. Marchés hebdomadaires, producteurs locaux, fêtes traditionnelles et cuisine du terroir font partie du quotidien, tandis que les villages voisins tels que Montréal-du-Gers, Condom ou encore Fourcès dévoilent toute l'année leurs cafés, restaurants et leur riche patrimoine architectural.
 
Le territoire se distingue également par son engagement fort en faveur de l'agriculture biologique, une vocation profondément ancrée dans l'identité locale - comme en témoigne la commune elle-même sur son site officiel (). La propriété bénéficie à ce titre d'un environnement agricole entièrement biologique aux alentours immédiats, sans aucune culture conventionnelle à proximité. Par ailleurs, les règles d'urbanisme en vigueur interdisant toute nouvelle construction dans ce secteur, le cadre naturel et l'intimité exceptionnelle du lieu sont garantis de façon pérenne - il n'y aura jamais de voisins plus proches qu'aujourd'hui.
 
La région séduit particulièrement ceux en quête d'un mode de vie plus paisible et authentique, sans renoncer à la culture ni aux commodités.
Malgré son environnement préservé et bucolique, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité. Agen et sa gare Tgv se rejoignent en environ 45 minutes, permettant des liaisons directes vers Bordeaux et Paris, tandis que l’aéroport international de Toulouse-Blagnac se situe à environ 1h45. Bordeaux est également accessible en moins de deux heures de route. Les environs regorgent de richesses culturelles et naturelles, entre les vignobles de l’Armagnac, les bastides historiques du Gers, les sentiers de randonnée, les rivières et les itinéraires cyclables qui font de cette région une destination particulièrement appréciée des amoureux de nature et d’une clientèle internationale en quête d’un cadre de vie préservé.

RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :