L’Art de vivre en Provence à quelques pas du village.Découvrez cette perle rare située à Cotignac, l'un des plus beaux villages de France. Idéalement positionnée à distance piétonne du centre, cette villa de charme offre un panorama privilégié sur le célèbre Monastère Notre-Dame de Grâce, dans un environnement calme et verdoyant.? Une Demeure de Caractère et de LumièreDéployant environ 125 m² de surface habitable, la villa principale privilégie l’espace et la clarté :Rez-de-chaussée : Un vaste salon baigné de lumière s'ouvrant largement sur l'extérieur, une cuisine américaine moderne et conviviale, ainsi qu'une élégante suite parentale.Étage : Un espace nuit composé de deux grandes chambres confortables et d'une pièce polyvalente (chambre d'enfant, bureau ou dressing selon vos besoins), complété par une salle d’eau et un Wc.? Un Extérieur EnchantéÉdifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 437 m², la propriété est une invitation à la détente :Espace Piscine : Un bassin de $8 \times 4$ m parfaitement intégré.Convivialité : Plusieurs terrasses, une cuisine d’été avec barbecue et un charmant bassin d'agrément.Atouts techniques : Un grand abri voiture, un atelier pour vos projets, et deux accès indépendants avec portail automatisé.? Un Potentiel Locatif UniqueEn complément, un appartement indépendant d’environ 35 m² (avec mezzanine supplémentaire) offre une opportunité rare. Idéal pour recevoir vos proches en toute intimité ou pour générer un revenu locatif saisonnier significatif dans un secteur très prisé.? Prestations de Qualité & FlexibilitéCe bien "clé en main" se distingue par le soin apporté à chaque détail. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, la villa peut être vendue meublée, vous permettant de vous installer immédiatement.Les points forts :Vue dégagée sur le Monastère.Proximité immédiate des commerces et animations.Rentabilité locative immédiate grâce à l'appartement indépendant.