Située dans une très jolie rue du quartier très recherché de Saint-Genès(côté Bordeaux centre)cette échoppe double en très bon état général d'environ 125 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, calme et lumineuse.
La maison offre un bel espace de vie de plain-pied, particulièrement agréable au quotidien, où la luminosité et le calme règnent.
Le rez-de-chaussée se compose également de deux chambres et d'une grande cuisine. Séjour et cuisine s'ouvrent sur une terrasse couverte qui permet de prolonger les repas à l'extérieur à mi saison ou de rester à l'ombre pendant l été!
À l'étage, vous découvrirez un espace de 33 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une suite parentale.
Le charme est au rendez-vous, faisant de ce bien un lieu de vie très accueillant et paisible.
À l'extérieur, l' agréable jardin d'environ 80 m² de la maison est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les plus:
une buanderie
un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison est inclus dans le prix de vente

Enfin, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de cinq minutes à pied de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas (ligne B), et dépend du secteur des établissements scolaires recherchés : collège Alain Fournier et lycée Montaigne.

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 1755 et 2420 par an prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix de vente: 630000 honoraires d'agence compris soit 600000 net vendeur, honoraires d'agence 5% à charge acquéreur (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)