Propriété historique de luxe à vendre à Croatie Massive Investissement Propriété près de PulaCette impressionnante propriété historique à vendre à Croatie offre une Opportunité d’investissement monumentale dans la région très recherchée de l'Istrie. Située à seulement quatre kilomètres de la mer Adriatique cristalline et des plages ensoleillées de Pula, cette grande propriété dispose d'une superficie totale de 962 mètres carrés située sur un Terrain Terrain de 2568 mètres carrés. Pula, ville côtière animée et riche de trois mille ans d'histoire romaine, vénitienne et austro-hongroise, est un centre urbain animé toute l'année et une destination touristique mondiale d'élite. Cet emplacement stratégique fait du domaine une découverte inestimable pour les acheteurs internationaux qui visent des biens immobiliers à haut rendement à Croatie.Authentique complexe architectural Istrian Stancija avec des accents vénitiensCe complexe architectural rare représente un domaine local traditionnel "stancija" d'une valeur ambiante exceptionnelle, offrant la toile parfaite pour une restauration de haute qualité pour le ramener à son état majestueux d'origine. Le grand complexe rural se compose d'un grand manoir Villa, d'une énorme grange en pierre avec un grenier traditionnel et de plusieurs structures rurales historiques plus petites. Construit dans une position dominante et élevée sur une colline, le manoir Villa a été partiellement Rénové et présente une belle symétrie architecturale. La façade est ornée de grandes corniches en pierre et de fenêtres ovales classiques de chaque côté de la porte d'entrée, ce qui rappelle fortement les palais vénitiens historiques. L'intérieur présente des poutres de toit uniques et continues qui s'étendent du mur avant à l'arrière, tandis que l'extérieur est ancré par des cheminées proéminentes et richement décorées qui soulignent sa grande importance historique. Les caractéristiques distinctives de cette structure sont son impressionnante échelle, ses fenêtres semi-circulaires magnifiquement encadrées en briques et une structure de toit rare utilisant des conceptions triangulaires traditionnelles de support de charge - une technique simplifiée historiquement réservée aux églises franciscaines de cette époque. Les bâtiments plus petits restants sur le domaine, actuellement dans un état délabré sans toits, conservent encore des éléments architecturaux uniques tels que de hautes cheminées en pierre et des enclos circulaires traditionnels pour animaux. Toute future reconstruction permet une augmentation maximale de 30% de la superficie totale développée existante, garantissant le charme historique du domaine tout en maximisant l'utilité moderne. Zonisation d'hôtellerie d'élite avec un potentiel de location massif CommercialLe point culminant Commercial définissant cette propriété Croatie de luxe est sa désignation officielle dans la documentation d'aménagement du territoire, qui zone la stancija pour un usage spécialisé de l'hôtellerie et du tourisme en tant que centre de divertissement et point de restauration. L'utilisation résidentielle est autorisée exclusivement à l'intérieur de l'emplacement du grand manoir de base, ouvrant la porte à une résidence privée ultra-luxueuse intégrée à une boutique Commercial. Combinant une végétation luxuriante méditerranéenne, une architecture historique riche et une intimité inégalée, ce domaine représente un Opportunité d’investissement extraordinaire. Il est parfaitement adapté pour créer un hôtel de luxe haut de gamme, un complexe de bien-être exclusif ou un lieu d'événements d'élite, promettant un rendement magnifique sur Investissement sur le marché croate de l'immobilier de luxe en pleine expansion. Référence: RE-U-47835Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier situé à Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Spa, annexe, urbain, moderne