Maison de campagne de 2 chambres à vendre à San Gimignano
San Gimignano, Sienne, Toscane, Italie
Description complète
Située dans une splendide position panoramique surplombant la campagne de San Gimignano, cette ferme de charme offre l'équilibre parfait entre intimité et commodité, étant accessible par une courte route non pavée de seulement 100 mètres et proche de toutes les commodités. La résidence est disposée sur deux niveaux et présente des intérieurs aérés et harmonieux. Le Rez-de-chaussée vous accueille avec un salon lumineux et spacieux, complété par une salle de bain avec douche, une buanderie pratique et un Débarras. À quelques pas, vous accédez à la cuisine avec salle à manger, idéale pour des réunions conviviales et des divertissements. Les chambres à coucher, situées au dernier étage, abritent deux chambres avec salle de bains, l'une équipée d'une baignoire et la Autre avec douche. L'une des chambres dispose également d'un accès à une charmante mezzanine, un espace polyvalent parfait comme zone de loisirs ou de zone d'accueil. Extérieurement, la propriété est entourée d'environ 1000 m2 de terrain entièrement clôturé Jardin, enrichi d'un hangar à outils et d'une zone pavée équipée pour les barbecues et les repas en plein air, où l'on peut profiter pleinement de la beauté du paysage toscan.
ÉTAT DE RÉPARAISON
Cette magnifique grange datant de 1950 est présentée dans un état impeccable, résultat d'une rénovation habile achevée en 2021 qui a préservé le charme authentique de la ferme toscane. Les façades présentent une belle maçonnerie en pierre avec des treillis de terre cuite typiques, tout en intégrant parfaitement des solutions modernes pour assurer un maximum de confort. La propriété est très économe en énergie grâce à un toit isolé avec un système de lignes de sécurité et une isolation interne de 8 cm, encore améliorée par des cadres de fenêtres à double vitrage de haute qualité. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal, tandis que le chauffage est assuré par un système électrique moderne au sol, soutenu par des unités de refroidissement Climatisation. Des panneaux solaires sont installés pour la production d'eau chaude et le toit du parking de la voiture abrite un système photovoltaïque de 6 kW, avec un système de stockage d'énergie. La propriété est en outre complétée par une passerelle électrique, une connexion Internet active et un système d'alarme avec vidéosurveillance.
Utilisez ET Utilisations potentielles
Grâce à son emplacement stratégique près de San Gimignano, sa rénovation raffinée et l'attention méticuleuse portée aux détails, cette propriété est parfaitement adaptée à la fois comme une résidence de charme pour ceux qui recherchent une retraite exclusive et tranquille, et comme un Investissement de haut niveau dans le secteur de la location de vacances de luxe. La proximité des principaux services et le cadre paysager magnifique font de la ferme une solution idéale pour des séjours prolongés plongés dans la détente de la campagne toscane, ainsi qu'un point de départ privilégié pour explorer les merveilles artistiques et gastronomiques de la région.
LOCATION
Il Fienile Green est situé à seulement 10 minutes des villes de San Gimignano et Poggibonsi, offrant tous les services essentiels. Le Colle Val D'Elsa est également à portée de main. Les aéroports les plus proches sont Florence, à environ 1 heure de route en voiture, et Pise, à environ 1 heure et 20 minutes.
DETAILS DE RÉGISTRATION Terrain
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, un processus de diligence raisonnable technique qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
DETAILS DE PROPRIETÉ ET ÉVENTABLES OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier.
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