Casa Colibrì est un appartement d’une chambre datant des années 1970, entièrement rénové et exploité depuis plusieurs années en location saisonnière. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Situé au cœur de Santa Flavia, à environ vingt minutes de Palerme en train, il bénéficie également d’une remarquable terrasse sur le toit d’environ 65 m² en propriété exclusive.

UN APPARTEMENT PRÊT À L’USAGE AVEC UN HISTORIQUE LOCATIF ÉTABLI

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, comprenant notamment les installations électriques et la plomberie, et se présente aujourd’hui en excellent état d’entretien. Il est vendu avec le mobilier et les équipements visibles sur les photographies.

La pièce de vie réunit salon, cuisine ouverte et îlot central. L’appartement comprend également une chambre confortable, une salle de bains moderne et un balcon donnant sur le Corso Filangeri. Son exposition sud lui apporte une belle luminosité pendant une grande partie de la journée.

Le chauffage individuel au gaz avec radiateurs et la climatisation permettent une utilisation confortable toute l’année.

Les codes CIR et CIN ainsi que les documents utilisés dans le cadre de l’activité locative actuelle sont en place. Un nouvel acquéreur devra toutefois effectuer les démarches nécessaires pour mettre à jour ou réenregistrer ces éléments à son nom. L’appartement a également fait partie, par le passé, du programme Airbnb Plus.

AU CŒUR DE SANTA FLAVIA ET À 20 MINUTES DE PALERME

Casa Colibrì se trouve sur le Corso Filangeri, l’axe principal de Santa Flavia, à environ 500 mètres de la gare. Les trains directs rejoignent le centre de Palerme en une vingtaine de minutes et Cefalù en environ une heure.

Cafés, restaurants, commerces alimentaires et services du quotidien sont accessibles à pied. Le port de pêche de Porticello, le site archéologique de Solunto ainsi que les plages de Sant’Elia et de Kafara se trouvent également à proximité.

La propriété permet ainsi de profiter d’un environnement côtier sicilien sans dépendre systématiquement de la voiture. L’aéroport de Palerme est accessible en environ 40 minutes en voiture et un peu plus d’une heure en transports en commun.

TERRASSE PRIVATIVE ET REVENUS LOCATIFS HISTORIQUES

La terrasse sur le toit d’environ 65 m² appartient exclusivement à Casa Colibrì. Elle constitue un véritable espace extérieur privé, avec une vue dégagée et des perspectives vers la mer.

Les citernes d’eau des deux autres appartements de l’immeuble se trouvent également sur cette terrasse. En cas de travaux d’entretien, leur accès doit être convenu au préalable avec le propriétaire de Casa Colibrì.

Au cours des dernières années, l’appartement a généré entre environ 12 000 et 15 000 € de chiffre d’affaires locatif brut par an. Il s’agit de résultats historiques et non d’une garantie de revenus futurs.

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