Immotourisme, l'agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente...

Sur les bords du canal du Berry, une maison pleine de charme avec partie privative et 3 chambres d'hôtes familiales entre itinéraires vélo, Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

Présentation du bien
Découvrez une maison pensée pour l'accueil et pour offrir aux propriétaire confort et indépendance.
La maison propose 3 espaces :
- Au RdC : un espace privatif composé d'une grande cuisine dinatoire avec accès sur la terrasse exposée Sud-Ouest, une belle chambre lumineuse de 17m² et une seconde de 9m², une salle d'eau et un Wc indépendant
- Au 1er étage : une vaste mezzanine de 34m² offre un bel espace de convivialité (possibilité d'y faire les petits-déjeuners) et distribue les 3 chambres d'hôtes, chacune dispose d'une salle d'eau/WC.
- Au RdC : un vaste espace salon /Sam de 40m²avec cheminée permettra soit l'accueil des hôtes sur les temps de petit-déjeuner et repas ou restera privatif selon vos attentes.
La Sam s'ouvre également sur une partie de la grande terrasse Sud-Ouest.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet de 190m² avec accès garage motorisé.
Le très joli jardin se décompose en plusieurs zones qui permettront d'aménager des espaces pour tous, qu'ils soient privatifs ou dédiés aux hôtes.
Et pourquoi ne pas imaginer la création d'un logement supplémentaire sur la base de la petite dépendance se trouvant déjà dans le jardin
Le cadre est charmant, le Canal du Berry passe juste devant la maison et la magnifique église qui jouxte la propriété ne sonne que 3 fois par jour ce qui la rend encore plus appréciable.

Situation touristique et activité
La maison est un lieu parfait pour le Slow-Tourisme :
- l'itinéraire du Vélo route Coeur de France passe à quelques mètres
- le Canal devant la maison est ouvert à la pêche
- base de loisirs avec Canoë, Paddle et club de Voile à 5 min
La maison est également idéalement située pour visiter le Zoo De Beauval à 10min !
La maison est de plus parfaitement centrée pour visiter les châteaux de Chambord, Cheverny, Chenonceau, Chaumont-Sur-Loire, Amboise, Blois et Loches, tous situés entre 30 et 45 min de la propriété
Cette situation exceptionnelle permettra à la fois un très bon remplissage mais également des séjours prolongés.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et à faire évoluer au gré de vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .