Touraine, dans la Vallée de l’Indre, à Montbazon (15 kms. De Tours),
proche du Château d’Artigny,

Logis XVème siècle pittoresque, avec ses dépendances, et jardin d’agrément de plus de 3400 m², constructibles.
« Coup de pêche » sur les bords de l’Indre.

Le Logis:
Surface habitable d’environ 220 m².
Exposition Est/Ouest.
Bel édifice ayant conservé son authenticité.

Rez de chaussée: environ 116 m².
Volets intérieurs en bois à panneaux. Sols de terre cuite. Cloisons à colombages.
Entrée avec départ d’escalier. Vestiaire-Débotté attenant.
Vaste salon de 55 m² (cheminée, porte-fenêtre vers jardin, hauteur sous solives 2,80 m.)
Salle à manger de 18 m² ( cheminée XVème, porte-fenêtre vers jardin)
Cuisine de 11 m². W.C. Buanderie de 20 m².

1er étage: environ 100 m². Volets intérieurs à panneaux. Colombages.
Chambre 1 de 60 m² (sol de terre cuite)
Salle d’eau attenante
Chambre 2 de 17 m² ( cheminée)
Chambre 3 de 16 m².
Chambre 4 accessible par un escalier secondaire escamotable à partir de la buanderie.

2ème étage: grenier d’environ 100 m² au sol aménageable. Charpente d’origine de belle facture.

Divers : assainissement collectif. Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par cumulus électriques. Taxes foncières d’environ 1230 €. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires) entre 6180 € et 8400 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris)

Les Dependances :
-Remise attenante de 40 m² x 2 niveaux.
Elle peut être connectée au logis.
-Grange de 30 m².
-Ancienne bergerie de 30 m² au sol + grenier.
-Bonne cave voûtée profonde de 30 m².

Le Terrain :
Jardin d’agrément de 3433 m²,
et « coup » de pêche non attenant de 670 m² sur les bords de l’Indre (très bel environnement naturel)
Jardin bien arboré d’arbres anciens: tilleul pluricentenaire, pin noir d’Autriche, pin sylvestre, fruitiers (figuier, prunier, poirier, cerisiers, noyers).

Le terrain est constructible.

CONCLUSION:
Maison familiale à l’authenticité marquée. Belle architecture d’origine.
La ville, très proche de Tours, bénéficie de commerces réputés et de l’agrément des bords de l’Indre.