Touraine, dans le triangle formé par les Châteaux d’AZAY Le Rideau, Langeais
et Rigny-Usse, à proximité d’une importante forêt domaniale,
dans un village avec gare Sncf,

Propriété restaurée,

sur plus d’1,8 hectares avec étang.

Maison annexe. Dépendances. Piscine chauffée.

L’Habitation Principale :
environ 210 m² + maison annexe attenante de 90 m².
Exposition Sud.
Rez de chaussée : accessible par une terrasse en travertin.
Entrée-débotté de 11 m².
Buanderie attenante.
Vaste cuisine-salle à manger de 30 m² ( aménagée et équipée, ilot central, plans de travail en granit)
Salon de 30 m² (importante cheminée). Grand volume avec mezzanine.
Dégagement. W.C.
Chambre 1 de 23 m².
Grand dressing attenant.
Salle de bains (2 vasques, douche à l’italienne, baignoire)
1er étage : accès par un escalier en ferronnerie
Mezzanine surplombant le salon (parquet chêne à bâtons rompus et lames larges)
Chambre 2 et dressing attenant pour 20 m².
Salle d’eau (douche à l’italienne). W.C séparé.
Chambres 3 et 4. Salle d’eau.

Divers : murs doublés isolés, menuiseries aluminium à double-vitrage, baies coulissantes anti-effraction en verre feuilleté. Volets roulants aluminium électriques encastrés. Chauffage par pompe à chaleur. Climatisation. Fibre optique. Arrosage automatique. Estimation des coûts annuels d’énergie, pour l’habitation principale et la maison annexe, selon le Dpe, pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2860 € et 3960 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Maison Annexe de 90 m² dans la tour carrée:
Rez de chaussée :
Séjour de 23 m² ( portes-fenêtres, poutres apparentes)
Cuisine de 13 m² ( aménagée et équipée – plaque de cuisson, four, hotte). W.C.
1Er étage : chambre 1 de 19 m². Salle de bains de 10 m² avec W.C.
2ème étage : chambre 2 et salle d’eau pour 20 m².
Divers : menuiseries aluminium à double-vitrage. Volets roulants aluminium électriques encastrés. Climatisation.

Dependances :
Grand pool-house d’environ 75 m²:
Rez de chaussée : cuisine d’été-bar, salle de jeux, sauna, douche, W.C.
Mezzanine.
Divers : climatisation réversible. Grande baie à double-vitrage.
Spa extérieur 6 places.
Barbecue sous appentis.
Préau pour véhicules.
Remise à matériel.

Le Terrain : 18340 m².
Bel étang d’environ 6000 m² avec île accessible par un pont.
Piscine ( bassin revêtu de mosaïque) avec vaste plage en teck, chauffée par pompe à chaleur.
Cascade. Mini golf. Terrain de pétanque.

Conclusion : dans un bel environnement naturel, propriété restaurée, d’un haut niveau de confort, remarquablement adaptée et équipée pour les loisirs.