Nous sommes heureux de vous présenter un merveilleux Villa avec Piscine à seulement 2 km de la mer sur l'île de Krk (péninsule)!

Ce plan d'affaires ci-dessous analyse l'acquisition d'un nouveau construit (2024) designer Villa dans la région d'élite Šotovento de l'île de Krk.
Dans le paysage immobilier de 2026, Šotovento est reconnue comme la "Beverly Hills de Krk", appréciée pour sa verdure luxuriante, sa protection contre le vent et sa vie privée haut de gamme. Résumé de l'exécutifClasse d'actifs: Luxe Individuelle Villa avec piscineMicro-emplacement: Žgaljici, Šotovento, île Krk (2 000 m de la côte)Moteurs de valeur fondamentaux: 2024 Nouvelles constructions, 4 chambres à coucher, design moderne en espace ouvert et normes NZEB (Édifice à énergie zéro).Cette propriété est classée comme "High-End Kvarner Investissement Real Estate". En 2026, la demande de villas "Workation" offrant une connectivité à grande vitesse et un style de vie méditerranéen est à un niveau record. Situé à seulement 15 minutes de l'aéroport de Rijeka (RJK) et du pont de Krk, ce Villa capture le marché lucratif des "drive-to" de Munich, Vienne et Milan.
2. Le logement dispose d'une disposition sophistiquée de 180 m2 optimisée pour une capacité et un confort maximaux: Rez-de-chaussée: Une expérience de vie "à l'intérieur et à l'extérieur" sans faille avec une cuisine personnalisée haut de gamme, un entrepôt et une suite d'hôtes avec un accès privé au Terrasse. étage supérieur: Trois suites principales spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain et un accès direct à un Balcon panoramique de 40 m2. salon extérieur: un Terrain de 500 m2 avec un Piscine chauffé, une terrasse ensoleillée professionnelle, une zone de barbecue en pierre et 4 espaces Parking. Le Villa est entièrement dédié à la création de meubles de haute qualité, ce qui signifie qu'il peut être vendu en moins de 30 jours. Prévisions Investissement optimisées (20262028) Étant donné que le Villa est une construction de 2024, il n'y a aucun risque de construction ou de retard de permis. Le capital est immédiatement déployé dans un actif générateur de rendement.Initial capital exhere d'achat estimé: 780.000 € (basé sur les références actuelles du marché de Šotovento).Transaction coût (7%): (taxe de transfert, frais d'agence, droit/notariat) = 54.600 €.Modernisations stratégiques (2026): Installation d'un système de batterie solaire de grande capacité et d'une station de recharge de véhicules électriques pour répondre aux normes "Green Luxury" de 2026 = 15.000 €.Total Investissement (CAPEX): 849.600 €.4. Les taux d'occupation de l'île de Krk sont les plus élevés en Croatie en raison de son accessibilité. Sous la direction professionnelle, un hôtel Villa de 4 chambres à Šotovento fonctionne comme here de pointe (12 semaines): 750 €/nuit en moyenne. = 63 000 €. Saison de l'épaule (10 semaines): 350 €/nuit en moyenne. = 24 500 €.Hiver spécialisé/Bene-être (4 semaines): retraites de Noël/Nouvel An et récolte des olives = 8 000 €.RENCES ANNUELS BRUS: 95 500 €.Dépenses d'exploitation (Exploitation):Gestion et entretien (18%): (y compris les frais de nettoyage, de maintenance de la piscine et de réservation) = 17 190 €.Impôts et services publics: (faibles en raison de l'isolation et des améliorations solaires en 2024) = 4 000 €.RENCES OPERATIVES NÉTES (NOI): 74 310 €. Rentabilité et analyse du ROIRendement net annuel de location: 8,7% (significativement plus élevé que la moyenne européenne pour les biens immobiliers résidentiels).Appréciation du capital: les biens immobiliers de Krk-Šotovento s'apprécient à un taux optimiste de 8 à 10% par an en raison de zones de construction limitées.Valeur de marché projetée (2029): Après 3 ans d'appréciation, le Villa est estimé à 1 030 000 €.La stratégie de sortie: Vente de l'actif après une période de détention de 3 here de location cumulé: 222 930 €.Gain de capital (Bénéfice XYZ21 ZYX): 250 000 €.Total de 3 ans: 472 930 €.Total du projet: 55,6% sur 36 mois.
Ce verdict est le "standard" des investissements Krk. Il évite les maux de tête de la construction tout en offrant un rendement net de 8,7% dès le premier jour. Dans un marché de 2026 qui valorise l'efficacité, l'esthétique moderne et la liquidité immédiate, cette propriété est un choix privilégié pour un investisseur à la recherche d'un actif sûr et tangible avec une trajectoire de rendement total à deux chiffres. Réf: RE-U-46467Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de biens immobiliers (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, entrepôt, Individuelle, urbanisé, moderne