Maison de 11 chambres à vendre à Libourne
Libourne, Gironde, Aquitaine, France
Description complète
Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce magnifique château d’origine Xiv? siècle offre un cadre de vie exceptionnel avec une petite activité viticole de qualité.
Ce domaine viticole d’agrément d’une surface totale d’environ 10 hectares dont 1,25 ha en Aop Bordeaux Supérieur séduit par l’harmonie entre patrimoine, nature et petite production viticole, idéale pour un amateur éclairé ou pour développer une activité œnotouristique.
Le Château :
D’une surface totale d’environ 800 m² répartis sur trois niveaux, le château a été rénové et élégamment décoré, offrant un cadre de vie raffiné et authentique. Il y a 14 pièces principales, aux volumes généreux, de spacieuses dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement avec un parc paysager entourant le château, prairies et bois. Le château est vendu avec la majeure partie du mobilier hors effets personnels.
À l’extérieur, une superbe piscine au sel de 12 x 6 mètres, équipée d’un dôme permettant la baignade hors saison, complète l’ensemble.
Il y 2 maisons secondaires d’environ 90 m² (5 pièces) et 130 m² (4 pièces) avec une possibilité d’utiliser une maison pour un gardien en plus d’une activité de chambres d’hôtes.
Le vignoble :
Le domaine comprend 1,25 hectare de vignes plantées en Aop Bordeaux Supérieur, certifiées Area et Hve niveau 3.
Le vignoble est planté en Merlot, cépage parfaitement adapté au terroir, reconnu pour produire des vins structurés, élégants et régulièrement primés depuis de nombreuses années.
Cette parcelle permet à son propriétaire :
• de produire son propre vin,
• ou d’en confier l’élaboration à un organisme extérieur, selon le projet souhaité.
Les bâtiments et installations viticoles :
Le domaine dispose d’un outil de production complet et performant, comprenant :
• Remise agricole : 1 560 m²
• Appentis agricole : 80 m²
• Cave : 30 m²
• Chai d’élevage en barriques : 80 m² au sol sur deux niveaux
• Cuvier : 440 m²
• Chai d’expédition et d’étiquetage climatisé : 100 m²
• Trois chais à bouteilles climatisés : 160 m² et 2 x 50 m²
Le chai est équipé de cuves inox thermo-régulées offrant une capacité de 1 304 hectolitres, pour une capacité totale de stockage et d’élevage de 1 495 hectolitres.
Cet outil, dimensionné au-delà de la surface actuelle de vignes, permet d’envisager la prise en fermage de parcelles supplémentaires afin de développer la production et d’élargir la gamme de vins.
Matériel
Le domaine est vendu avec le matériel viticole et vinicole, permettant une exploitation immédiate.
Potentiel :
Grâce à la beauté du lieu et à la configuration du domaine, la propriété offre également un fort potentiel de développement en œnotourisme, notamment pour :
• Chambres d’hôtes de charme
• Réceptions et événements
• Dégustations et visites du domaine
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