Description complète
Située dans un environnement calme, en impasse et en position dominante, cette belle villa construite en 2000 offre environ 130 m² habitables sur un terrain clos de 1 220 m², avec une vue panoramique dégagée sur la nature environnante.
Intérieur
• Pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte et séjour équipé d’un poêle à bois
• Accès direct à la terrasse et au jardin
• 4 chambres, dont :
o 1 suite parentale avec salle d’eau, Wc et accès terrasse
o 3 chambres d’environ 12 m²
• 1 salle de bains + 1 salle d’eau
• 3 Wc au total
• Buanderie / cellier indépendant (14 m²)
Extérieurs & prestations
• Terrain entièrement clos avec portail automatique
• Stationnement + borne de recharge pour véhicule électrique
• Terrasse couverte de 40 m² exposée sud
• Plusieurs terrasses (couvertes et non couvertes)
• Piscine 8x4 m avec pompe à chaleur
• Grande plage carrelée d’environ 150 m²
• Douche extérieure
• Dépendance de 37 m² (cuisine d’été, stockage, local technique)
Confort & équipements
• Menuiseries Pvc double vitrage
• Chauffage :
o Climatisation réversible
o Poêle à bois
o Radiateurs électriques
• Raccordements complets : eau, électricité, tout-à-l’égout, fibre
• Bonne couverture mobile (4G/5G)
Localisation
À proximité immédiate de :
• Carcassonne – 20 min (gare, aéroport)
• Canal du Midi – 10 km (balades, restaurants)
• Peyriac-Minervois – 6 km (commerces)
• Rieux-Minervois – 7 km
• Narbonne – 42 km
• Toulouse – 1h20
Environnement privilégié au cœur du Minervois : vignes, garrigue, sites remarquables comme l’abbaye de Caunes ou le gouffre de Cabrespine.
Les atouts
• Vue panoramique exceptionnelle
• Environnement calme
• Maison parfaitement entretenue
• Piscine + dépendance aménagée
• Accès rapide à Carcassonne
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