Installée en position élevée et paisible à la lisière d’un charmant village près de Caunes-Minervois, cette villa magnifiquement entretenue offre le parfait équilibre entre confort, intimité et mode de vie méditerranéen. Avec environ 130 m² de surface habitable sur un terrain entièrement clôturé de 1 220 m², la propriété bénéficie de vues panoramiques à couper le souffle sur les vignobles et la campagne vallonnée.

La propriété
Le cœur de la maison est un espace de vie lumineux de 50 m² à aire ouverte, comprenant une cuisine entièrement équipée et un salon cosy avec poêle à bois, donnant directement sur des terrasses exposées au soleil et le jardin.
• 4 chambres, dont une suite privée avec salle d’eau attenante et accès à la terrasse
• Salle de bains familiale
• Buanderie / espace utilitaire séparé avec accès indépendant
Conçu pour une vie intérieure-extérieur facile, l’aménagement est à la fois pratique et accueillant.
Vie en plein air à son meilleur
Cette propriété brille vraiment à l’extérieur :
• Belle piscine 8 x 4 m avec pompe à chaleur
• Vaste terrasse en carrelage (environ 150 m²) idéale pour les réceptions
• Terrasse couverte exposée au sud (40 m²) pour les repas ombragés
• Douche extérieure
• Jardin paysagé, peu d’entretien
Une dépendance de 37 m² propose une cuisine d’été, du rangement et des équipements de piscine
Confort et équipements modernes
• Climatisation réversible + poêle à bois
• Double vitrage partout
• Internet fibre et bon réseau mobile
• Point de recharge pour véhicule électrique
• Portail automatique et parking sécurisé
La maison est en excellent état, prête à emménager sans travaux à prévoir.
Points forts de l’emplacement
Profitez du meilleur du sud de la France :
• À 20 minutes de Carcassonne (aéroport et gare)
• Proche du célèbre Canal du Midi
• Entourée de vignobles, villages historiques et beauté naturelle
• Accès facile à la côte Méditerranéenne, Narbonne et l’Espagne
Pourquoi vous allez l’adorer
? Vues panoramiques
? Emplacement paisible mais accessible
? Idéale comme résidence principale ou résidence secondaire
? État clé en main