Construit en 1850, ce joli bâtiment en pierre est situé dans un endroit paisible avec une grande salle de bains, deux dépendances, une salle à manger ombragée. Les commerces et les commodités de la ville bastide voisine de Pellegrue et Saint Émilion sont à seulement 30 minutes. Il y a un espace habitable total de 110 m2, qui est disposé sur un seul niveau. Voici les dimensions des pièces:

Layout:

Cuisine de style ferme:  23m2
Salle de séjour: 25m2
Rez-de-chaussée chambre 1:  25m2
Rez-de-chaussée chambre 2:  21m2
Souche: 16m2

L'espace du grenier au premier étage offre le potentiel de conversion (sous réserve de planification) si un espace supplémentaire est nécessaire. Il y a aussi trois bâtiments annexes à l'extérieur:

Barn: 35m2
Barn: 59m2
Chai (salle de magasin de vin): 15m2

Le Jardin couvre une superficie de 2179m2 (environ un demi-acre) et est bien établi avec une variété d'arbres, d'arbustes et de lits.  

Le Maison a évidemment été quelque peu mis à jour depuis qu'il a été construit à l'origine et bien que confortable et immédiatement habitable, comme vous pouvez vous y attendre avec une propriété à ce prix, il faut s'attendre à des travaux pour rafraîchir la propriété.  Le toit a été remplacé en 2004, la fosse septique en 2007. Les fenêtres sont une combinaison de fenêtres en bois à panneaux simples et de PVC à double vitrage.  Il y a une isolation dans le grenier.  Une Cheminée dans la cuisine, une cheminée à refaire dans une des chambres et il est également possible d'installer un poêle dans le salon.

Location:

Le Maison est situé dans un petit hameau près de la ville bastide de Pellegrue.  Vous y trouverez une bonne gamme de magasins et de services pour tous les besoins quotidiens.  Pellegrue est un charmant village gironde avec un marché hebdomadaire, des boutiques locales et une vue panoramique sur les vignobles. Près du pays viticole de Bordeaux, il offre un cadre paisible avec un accès facile aux lieux culturels voisins comme Saint-Émilion et Bergerac.  En conséquence, les samedis sont toujours particulièrement animés en ville. Les villes qui méritent d'être explorées dans la région sont Duras, Monségur, St Émilion, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Castillon-la-Bataille qui dispose également d'une gare ferroviaire pratique avec des liaisons à Bordeaux et Bergerac, Monsegur avec son festival de jazz d'été et Duras. L'aéroport de Bergerac est à 45 minutes en voiture et l'aéroport de Bordeaux à 1h 10min. À première vue: Chambres à coucher: 2

Bains: 1
Receptions: 1
Espace habitable: 110m2
Surface du terrain: 2179m2
Taxe foncière: 568€
Classification DPE: TBC
Band: Fibre optique disponible
Chauffage: Poêle à bois
Séparation: réservoir septique

Vilages:  Vilage proche
Distance aux magasins: 10mins
Distance à la gare: 20 min.,Aéroport de Bergera: 45 min.,Agence Castille
Distance à l'aéroport: 45 min. Les frais sont inclus dans le prix et sont payables par l'acheteur.   Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks: here