Description complète
Une villa toscane typique du XIXe siècle nichée au cœur d’une roseraie luxuriante et entourée de terres agricoles composées de vignobles et d’oliveraies, située dans un paysage légèrement vallonné à la lisière de la région du Chianti.
La villa, habitée par la même famille depuis cinq générations, a conservé son charme historique et l’atmosphère authentique d’une demeure seigneuriale. De nombreuses pièces présentent des plafonds décorés de fresques ou d’élégants plafonds à caissons en bois, remis dans leur état d’origine grâce à un minutieux travail de restauration.
L’entrée se fait par la porte principale de la façade avant, qui mène à un vaste hall d’où s’étend le rez-de-chaussée. À droite se trouve un imposant salon de représentation qui se distingue par ses plafonds à caissons décorés de fresques, tandis qu’à gauche, un salon de thé lumineux et intime offre un cadre plus intime. En poursuivant à travers la maison, un couloir central relie différents espaces, dont un bureau, un débarras et l’escalier intérieur menant à l’étage supérieur. Depuis cet espace de passage, on accède également à un petit séjour avec cuisine, qui s’ouvre sur une loggia extérieure à l’arrière de la villa. Cette zone mène en outre à la partie évocatrice historiquement dédiée à l’étude et au catalogage des roses, comprenant un bureau avec des portes-fenêtres s’ouvrant sur le jardin arrière, un débarras, trois grandes pièces précédemment utilisées comme archives ou espaces de travail, ainsi qu’une salle de bains.
En montant l'escalier intérieur, le premier étage dévoile un imposant salon du XIXe siècle, magnifiquement conservé, qui s'ouvre sur une terrasse panoramique donnant sur la roseraie.
Cet étage comprend également quatre chambres à coucher ornées de fresques. À gauche du salon, un couloir mène à une suite plus intime et indépendante, qui comprend un salon avec terrasse panoramique, trois autres chambres doubles, deux salles de bains et l’accès aux combles dont le toit a été entièrement rénové.
Le parc abrite une importante collection botanique de roses, comprenant des roses sauvages, des variétés anciennes et modernes, considérée comme l’une des plus importantes d’Europe et souvent décrite comme un « musée vivant de la rose », ainsi que des arbres centenaires à haut fût tels que des chênes, des chênes verts, des tilleuls, des marronniers d’Inde et un rare spécimen de sophora du Japon.
Le domaine d’environ 6 ha, comprend également un vignoble en production (Chianti DOCG Colli Aretini) et une oliveraie comptant environ 600 oliviers destinés à la production d’huile d’olive extra vierge de grande qualité. On y trouve en outre quatre anciens wagons de chemin de fer, autrefois installés à des fins pédagogiques pour les visiteurs de la roseraie.
La propriété est située au cœur de l’une des régions viticoles et touristiques les plus réputées de Toscane, avec des structures d’accueil à proximité, notamment un terrain de golf et un petit aérodrome pour avions privés.
Distances : village le plus proche avec services 1,5 km, Gaiole in Chianti 15 km, Arezzo 40 km, Sienne 42 km, Florence 48 km. Aéroports : Florence 70 km, Pérouse 125 km, Bologne 152 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, cheminée, réservoir de gaz, système d'irrigation, balcon, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
264,35 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
209,23 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3662
Plus