L'agence Prada Prestige Immo est fière de pouvoir vous proposer l'encienne auberge d'un petit village du Tarn et Garonne.

Sur deux niveaux, parfaitement remise à neuf par ses actuels propriétaires c'est aujourd'hui une habitation spacieuse, lumineuse, aux finitions impeccables avec un fantastique balcon-terrasse.

Equipée de tous les moyens de confort actuels, elle bénéficie d'une note de B au Dpe grâce aux planchers chauffants, à la pompe à chaleur, aux doubles vitrages, à la climatisation et à sa très bonne isolation. Elle est non seulement confortable en toutes saisons mais particulièrement économique.

L'entrée peut se faire tant par le rez-de-chaussée que par l'étage, ce qui permettrait pourquoi pas, de scinder la maison en deux appartements ou encore, d'installer un espace professionnel au rez-de-chaussée.

Niveau 0 : Entrée directement dans un salon plein de lumière avec espace sauna, un local technique et un rangement. Un grand espace séjour/cuisine avec baie vitrées vers la terrasse couverte et le patio. Une salle d'eau avec Wc et une très grande chambre actuellement à usage de bureau et salon télé.

Niveau 1 : Un escalier en dalle de travertin monte à l'étage où se trouve un spacieux séjour avec cuisine américaine équipée qui donne sur le niveau supérieur de la terrasse couverte. C'est incontestablement l'un des points fort de cette maison !
A côté de la cuisine se trouve le salon puis, un couloir qui conduit à trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain attenante et une autre qui communique avec la salle d'eau familiale. Ce niveau est accessible de plein pied depuis la rue voisine par une seconde entrée.

Pas de véritable jardin, mais un adorable patio, entretenu avec soin avec des oliviers ornementaux parfaitement taillés, des plantes grimpantes, une allée de dalles et de graviers qui font de cet endroit un lieu de sérénité.
Un portail électrique, un garage et un mini-jardin proche mais non attenant, bordé d'un ruisseau complètent ce ravissant lieu atypique remplis de charme.

En détails :
Niveau 0 :
Salon : 18,58
Local technique : 1,72 m2
Réserve : 3,76 m2
Living/cuisine : 24,88 m2
Salle d'eau + Wc : 4,92 m2
Chambre 1 : 27,32 m2
Niveau 1 :
Living/cuisine : 33,75 m2
Salon : 18,25 m2
Hall vers chambres : 15,45 m2
Chambre 2 /bureau : 9,77 m2
Chambre 3 : 9,29 m2
Salle d'eau avec Wc : 4,2 m2
Chambre 4 : 17,13 m2
Salle de bain avec douche et Wc : 6,4 m2
Confort :
- Chauffage par planchers chauffants
- pompe à chaleur
- Air conditionné
- Adoucisseur d'eau
- VMC
- Portail électrique
- Doubles vitrages + châssis aluminium oscillo battants.
- Sauna
- Internet par la fibre
- Tout à l'égout
- électricité refaite (+ triphasé)
- Nouvelles poutres sous toiture (6 ans)
- Isolation murs et toits
- sols du patio drainé
Proximité :
nombreuses ballades à pied ou Vtt, sites touristiques et de détente à proximité.
- Boulangerie, bureau de poste dans le village
- Présence de l'étale du boucher et du poissonner 1 fois par semaine
- Supermarché et autres commodités : 10 minutes
- Gare Tgv : 45 minutes
- Aéroport Toulouse : 1h20
- Aéroport Bordeaux : 2h15
Aspect financier :
Prix : 350 000€ - frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Taxe foncière : 937€
Frais de consommation énergétique annuels : 1170€ / 1630€

Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site :