Tlh immobilier vous propose en exclusivité une très belle opportunité rare ! A 12 mn à pied de la place Prax Paris: Maison T4 avec T2 indépendant, Résidence Principale et revenu complémentaire. Un bien immobilier mitoyen de 1960 renové entièrement en 2022 par un architecte avec des matériaux de qualité, destiné aux investisseurs, aux professions libérales, aux primo-accédants, à ceux qui désirent loger un parent au sein de la famille mais en autonomie

Un T2 de plein-pied indépendant (45m²) donnant sur le jardin, un T4 sur les 2 niveaux supérieurs (70m²) donnant sur une terrasse (15m²) avec un accès au jardin et une dépendance (25m²) au fond du jardin à aménager en cuisine d'été (gaines en attente) en plus d'un atelier ou autre.

AU Rdc : Un changement de destination avait permis de transformer l'ancien garage en local professionnel. Actuellement il est aménagé en un appartement T2 avec 2 clim réversible, séjour/cuisine, chambre, salle d'eau/WC une vraie source de revenus si vous le mettez en location meublée courte durée. Ou bien, si vous exercez une profession libérale vous pouvez également investir les lieux du jour au lendemain dans ce local accessibilité PMR.

AU R+1: Par un escalier en bois, vous plongez dans l'intimé du logement principal. Séjour avec cuisine américaine (clim reversible) et une salle d'eau/WC. Coté extérieur, la terrasse en hauteur, permet une vue plongeante sur le jardin et offre un grand espace supplémentaire de détente.

AU R+2: Toujours par le biais de l'escalier bois, vous accédez à la partie nuit, 3 chambres (dont 1 vraiment très petite) et chacune avec son propre climatiseur reversible. Sur ce palier, pour des raisons de commodité, des Wc ont été rajoutés lors de la rénovation.

Le Jardin: situé au milieu de la parcelle (piscinable) et complétement clôturé sécurisant ainsi vos enfants, animaux.

Contactez Sylvia de Beaumont ( Rsac 944 144 096 ) dès aujourd'hui / pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1032.00 et 1397.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller The Luxury House : Sylvia De BEAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac 944 144 096