Situé dans un village paisible et paisagisé près de Rovinj, ce superbe Neuf à un étage combine parfaitement le confort moderne avec le charme authentique de l'Istrie. Située à seulement 15 minutes en voiture de la ville romantique de Rovinj et de ses célèbres plages, cette propriété offre l'équilibre idéal entre la vie privée, l'environnement naturel et la proximité de la côte adriatique et des équipements urbains, ce qui en fait un choix privilégié pour les familles, les investisseurs ou ceux qui recherchent un Résidence secondaire de luxe. Le Villa possède une superficie totale de 188 m2, avec 139 m2 d'espace de vie net conçu avec soin pour répondre aux besoins de la vie moderne et des normes de location touristique haut de gamme. En entrant, vous êtes accueilli par un élégante hall d'entrée avec place pour une armoire, qui se confond naturellement avec un grand salon. Cette zone dispose d'un salon confortable, d'une salle à manger adaptée à toute la famille et d'une cuisine moderne entièrement équipée. De grands murs en verre coulissants relient l'intérieur à un extérieur couvert Terrasse, tandis qu'une lumière naturelle abondante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. L'espace de vie dégage de l'élégance, de l'aérosité et d'une harmonie transparente avec la nature environnante. La section privée du Villa est accessible par un couloir menant à trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain pour une intimité et un confort maximaux. Deux des chambres offrent un accès direct au Jardin, améliorant la connexion avec l'extérieur et permettant aux résidents de profiter pleinement du calme et de la nature. Le Villa comprend également une toilette pour invités et une salle d'eau technique/Débarras séparée pour plus de commodité. Le Villa est situé sur un Terrain de 549 m2, offrant 321 m2 d'espace extérieur libre après prise en compte de l'empreinte du bâtiment et du Piscine. La propriété est entièrement clôturée par une porte coulissante électrique, assurant la sécurité et la confidentialité. Il y a beaucoup d'espace pour trois véhicules, avec des options pour Parking couverts selon les préférences du futur propriétaire. La caractéristique centrale de l'espace extérieur est un Piscine de 31 m2, équipé d'un système de chauffage de l'eau et d'électrolyse, situé à l'arrière du Terrain pour assurer une intimité maximale. La piscine est complétée par une terrasse de bronzage, une piscine Terrasse et une salle à manger extérieure couverte avec barbecue, ce qui la rend idéale pour divertir et profiter des chaudes soirées méditerranéennes. L'orientation du Jardin vers une forêt de pins améliore l'intimité et offre une atmosphère méditerranéenne authentique.Les caractéristiques supplémentaires du Villa cohere au sol dans toutes les chambresUnités de climatisation dans chaque pièce pour le chauffage et le refroidissementTriple bois de bois de PVC isolant la façade de 10 cmPropriété claire (1/1, particulier)Documentation complète et vérifiéeLe Villa est situé dans un petit village paisible composé de maisons familiales et de villas privées, offrant une tranquillité et une intimité maximales tout en restant à proximité de l'une des villes côtières les plus convoitées de l'Adriatique. Les magasins et restaurants locaux sont à seulement trois minutes en voiture, ce qui garantit une vie confortable toute l'année. Grâce à sa construction de haute qualité, ses équipements modernes, son espace extérieur paysager et sa proximité de Rovinj, ce Villa présente également une excellente opportunité de location touristique avec un fort potentiel de retour sur Investissement. Pour plus d'informations, des demandes de renseignements ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter à votre convenance. Cette propriété Villa est plus qu'une propriétéelle est une invitation à adopter un nouveau mode de vie au cœur de l'Istrie.  Ref: RE-U-45744Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un immeuble dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission de 1%), les honoraires d'avocat (cca), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, Jardin, urbanisé, moderne