Exclusif aux beaux villages ! Cette exceptionnelle propriété en pierre clé en main est idéalement située à quelques minutes de la ville bastide très recherchée d'Eymet et à seulement 30 minutes en voiture de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, offrant une excellente accessibilité pour les visiteurs internationaux et un fort attrait locatif. La propriété comprend un Maison principal magnifiquement présenté avec une annexe séparée pour les clients, offrant un hébergement flexible et un potentiel de revenus exceptionnel. En entrant dans le Maison principal, vous êtes accueillis dans une cuisine, une salle à manger et un salon lumineux, spacieux et accueillants, avec un poêle qui crée un point focal chaleureux et élégant. Le Rez-de-chaussée dispose également d'un WC pour invités, d'une salle de douche et d'une buanderie très pratique à l'arrière du Maison avec un accès direct à l'extérieur, idéal pour la commodité quotidienne. Au premier étage, quatre chambres sont de grande taille, dont deux disposent de leur propre douche ou salle de bain Salle de bains attenante, ainsi que d'un WC séparé supplémentaire. La disposition est parfaitement adaptée pour accueillir les invités dans le confort tout en maintenant l'intimité. L'annexe indépendante pour les invités, avec sa propre entrée privée, comprend une cuisine et un salon, deux chambres et une salle de douche, ce qui la rend idéale pour les locations de vacances (éventuellement gîte - sous réserve des autorisations nécessaires), la famille élargie ou un logement de location à long terme. La propriété dispose également d'un hangar Garage et un hangar Jardin, idéal pour ranger tout ce dont vous avez besoin. À l'arrière de la propriété, un charmant Jardin paysager vous attend, orné d'arbres matures et de plantes à fleurs. Un Terrasse couvert à côté du Piscine offre le cadre idéal pour manger et se détendre en plein air, tandis qu'une pergola offre un espace agréable pour déguster le petit déjeuner ou partager des repas avec la famille et les invités dans un environnement calme. Actuellement exploité comme entreprise de location de chambres, le bien offre une excellente opportunité de revenus (sous réserve des permis nécessaires pour le nouveau propriétaire) dans l'une des villes bastides les plus convoitées et les plus demandées de la Dordogne. Combinant caractère, finitions de haute qualité et potentiel de location prouvé, c'est une rare opportunité à ne pas manquer. Prix incluant les frais d'agence: 499 999 € Prix excluant les frais d'agence: 471 698 € Commission de l'acheteur, taxes comprises: 6%