à Vendre En EXCLUSIVITÃ

Au 4áµ étage sur 5 avec ascenseur, découvrez ce T3 de 67 m² parfaitement optimisé, baigné de lumière et idéalement situé, au pied du tram et des commerces.
Un emplacement stratégique qui facilite le quotidien.

Ce que vous allez aimer:
- Séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon avec store-ban, offrant une vue dégagée
- Cuisine indépendante spacieuse, avec un véritable atout rare : un cellier attenant pour un maximum de rangement
- 1 chambre confortable avec placard
- 1 bureau idéal pour le télétravail ou une seconde chambre
- Salle dâeau avec douche
- WC séparés
- Entrée généreuse facilitant lâaménagement

Confort & praticité:
- de nombreux rangements/ placard
- Ascenseur
- Place de parking couverte
- Trappe à ordures sur le palier (un vrai plus au quotidien)
- Double vitrage
- DPE C â logement énergétiquement performant
- Chauffage collectif via réseau de chaleur

Situation idéale:
Transports en commun immédiats, commerces, services et écoles accessibles à pied.
Un secteur vivant, pratique et recherché.

Pour qui ?
Un bien qui conviendra aussi bien à un premier achat quâà un couple souhaitant un cadre de vie pratique, lumineux et facile à vivre au quotidien.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans lâémission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES Visites Ne Sont Pas FILMÃES).

Annonce rédigée par Manon Vallon, agent commercial en immobilier (Ei), immatriculée au Rsac de sous le n° â Agissant pour le compte de Proprio à Tout Prix L'agence (Siren 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° Cpi délivrée par la Cci de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :