Belle maison en pierre avec allée bordée d'arbres menant à la maison et aux granges disposées autour d'une cour centrale avec terrasse couverte, les jardins arrière sont privés et ont la belle piscine avec terrasse environnante. Situé au coeur d'un charmant village avec un magasin, un bar/restaurant, un bureau de poste, une école et une église historique sur le vert du village.

Le grand hall d'entrée a un sol carrelé, un escalier original au premier étage, des poutres et des toilettes utiles au bout. A gauche se trouve la cuisine de style français entièrement équipée pour le petit déjeuner avec sol carrelé et plans de travail, four, plaque de cuisson, placard d'origine, cheminée avec poêle à bois, une porte mène à la salle à manger couverte. Sur la droite, des portes doubles mènent au salon double face avec sol carrelé, portes françaises à l'avant et à l'arrière, cheminée, avec poêle à bois, murs en pierres apparentes, poutres et placard d'origine. Porte vers le bureau (qui pourrait être une autre chambre) avec sol carrelé, portes françaises et fenêtre à l'avant, porte vers la grange et la chaufferie. Depuis le hall, il y a une buanderie utile et une grande salle de bains avec fenêtre à l'arrière, sol carrelé, deux lavabos, bidet, baignoire, grande douche à l'italienne et poutres.

Au premier étage, il y a un grand palier avec une fenêtre à l'arrière. La chambre principale a une fenêtre à l'arrière, un tapis, des armoires encastrées et une salle de douche attenante. La chambre à coucher 2 a une fenêtre à l'avant, de la moquette La chambre à coucher 3 a une fenêtre à l'avant, de la moquette,. La chambre à coucher 4 a une fenêtre à l'avant, de la moquette. La chambre à coucher 5 a une fenêtre à l'arrière et de la moquette. Le propriétaire actuel prévoyait de transformer cette chambre en salle de bain.WC séparé.

Il y a une grange (80m2) attachée à la maison avec un cellier, des portes de grange doubles à l'avant, des portes au jardin arrière et une mezzanine au-dessus. En face de la maison se trouve une autre grange en pierre (84m2) avec porte de grange coulissante à l'avant, sol en béton et mezzanine (28m2). Hangar ouvert (23m2) pour les repas en plein air.

Les jardins sont matures avec de beaux spécimens d'arbres, de fruits et de haies matures, la piscine est 10 x 5m avec une belle terrasse. Bien. Terrasse à l'arrière de la maison à partir du salon.

Chauffage central au fioul avec la plupart des fenêtres à double vitrage.

Le village de Melleran a un festival de musique chaque année et de nombreux événements sociaux ont lieu sur le vert du village.

7km des villes de Chef Boutonne et Sauzé-Vaussais avec supermarchés, bars/restos, boulangeries, cinémas et lacs de pêche. A 40 minutes de Niort avec des rues commerçantes sans voiture et un grand choix de restaurants, à 45 minutes de Poitiers avec l'aéroport international et le TGV. La Rochelle est à 1 heure 20 minutes de route. 4 heures du port de Caen.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 EUR et 2260 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 81 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 21 kgCO2/m2/an

DPE - 21/09/2022

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 295 400€ *
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