Exclusif. Cette maison indépendante et imposante se trouve au cœur de la ville de Chef Boutonne et offre 3 salles de réception spacieuses, 5 chambres et des jardins clos privés avec des dépendances à l'arrière, une belle maison ou une opportunité d'affaires. Des travaux de rénovation sont nécessaires.

Hall central avec sol en pierre et mène aux salles de réception de chaque côté et à l'autre hall qui va jusqu'à l'arrière de la propriété avec une porte à l'arrière. A gauche se trouve le salon avec un sol en chêne, une cheminée en marbre, deux fenêtres à l'avant, une sur le côté, des panneaux en bois et une rosace en plâtre au plafond. A droite du hall se trouve la salle à manger - cheminée avec insert, fenêtre sur le devant, étagères encastrées, moquette et porte sur l'arrière menant à la cuisine. La cuisine dispose de deux fenêtres à l'arrière, d'un sol carrelé et d'une porte latérale menant à une véranda vitrée. La porte de la cuisine mène au bureau avec fenêtre sur le devant, placard encastré et moquette. Salle de douche avec portes-fenêtres sur le côté. Toilettes séparées. Accès à la cave.

Au premier étage, il y a un grand palier avec une fenêtre à l'arrière et de la moquette. Il y a 5 chambres doubles, toutes avec des fenêtres donnant sur l'avant et 2 avec des cheminées. Cuisine avec fenêtre sur le côté. Salle de bains avec baignoire et douche séparée. Il y a de grands greniers au-dessus.

Les dépendances sont à l'arrière de la propriété autour d'une cour avec beaucoup de parking et des portes vers la route. Bâtiment de plain-pied (60m2), 2 garages (15m2 & 12m2), grand garage (15m2). Grange (35m2) avec une ancienne forge avec des fenêtres donnant sur la maison. Grange (57m2) avec portes vers l'arrière, portes vers l'autre grange et fenêtres vers l'arrière. Hangar couvert et plusieurs petits hangars en pierre. Pigeonnier dans le jardin avant.

Les jardins entourent la maison et sont entourés de murs. Principalement en pelouse avec de jolies bordures, des vignes et des arbustes matures.

Chef Boutonne est un bourg animé avec une bonne sélection de magasins, bars, restaurants, lac de pêche, château qui est à une courte distance à pied ainsi que le lac de pêche et a des écoles pour tous les âges des enfants. Niort est à 45 minutes avec la gare TGV. Poitiers est à une heure avec aéroport et gare TGV. La Rochelle est à un peu plus d'une heure et 15 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre EUR et 3290 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 280 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2020

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 299 250€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)