Description complète
Située dans un cadre panoramique à couper le souffle, au cœur du Piémont, cette ferme classique bénéficie d'une vue dégagée et illimitée sur les collines couvertes de vignobles et les Alpes lointaines.
La propriété a été entièrement rénovée il y a environ vingt ans et a depuis été entretenue avec soin, bien que certains travaux de rénovation et de modernisation pourraient désormais permettre d'exploiter pleinement son potentiel. La structure a clairement été conçue pour accueillir des invités, tout en offrant la possibilité de créer une résidence privée unique, car les deux parties de la maison peuvent être reliées au niveau de la cuisine.
Le logement principal comprend sept chambres d'hôtes, toutes équipées d'une salle de bains privative et de la climatisation. Une salle de petit-déjeuner/déjeuner dédiée dessert cette zone, ainsi qu'une grande cuisine professionnelle en acier inoxydable qui était auparavant utilisée pour des cours de cuisine.
Le niveau inférieur comprend une salle de dégustation caractéristique et un espace où des aménagements séparés ont été créés pour le propriétaire ou le gardien, comprenant une cuisine ouverte et un séjour, une chambre et une salle de bains. Au même niveau se trouve actuellement un espace dédié à la vinification ; cette installation sera supprimée avant l'achèvement et ne fait pas partie de la vente. Historiquement, cet espace abritait une piscine intérieure et une salle de gym avec de grandes portes vitrées donnant sur la terrasse inférieure, une caractéristique que le nouveau propriétaire pourrait restaurer s'il le souhaite.
Au-dessus de l'ancienne cave se trouve une terrasse panoramique, un endroit exceptionnel pour se détendre en plein air et prendre l'apéritif, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Sur un côté se trouve une charmante orangeraie, utilisée pendant les mois les plus chauds pour des dégustations et pour conserver les plantes pendant les mois d'hiver. De là, la vue s'étend sur le terrain de la propriété, qui comprend des rangées de vignes et un belvédère tranquille avec un espace détente/pique-nique sous des pins centenaires, idéalement situé pour admirer le paysage environnant.
L'accès à la propriété se fait par trois portails différents. Le portail principal mène à l'avant de la maison, à l'entrée principale et à la grande terrasse pavée. Une deuxième entrée, située dans la partie supérieure du bâtiment, donne accès à un parking privé équipé d'une borne de recharge pour voitures électriques. Le troisième portail, situé en dessous, mène à un garage indépendant situé sous la terrasse inférieure.
Tout en bénéficiant d'un emplacement calme et privé, la maison se trouve à proximité du village voisin, qui offre une gamme complète de services, tandis que les principales villes sont facilement accessibles en voiture.
Distances : village avec tous les services 1,5 km, Asti 15 km, Alba 24 km, Turin 72 km, mer Ligure 95 km, Gênes 115 km, Milan 135 km.
Aéroports : Turin 107 km, Gênes 124 km, Milan Linate 149 km, Milan Malpensa 164 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, piscine, garage, parking privée, terrasse, vignoble, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
F performance énergétique globale:
159,19 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
53,05 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
151,53 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4267
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