Proche Gare ! Une maison où il fait bon vivre 163 m² sol Jardin arboré et fruitier Secteur recherché ! Derrière son portail électrique, cette maison familiale pleine de charme, construite en 1956 et agrandie en 1988, offre 144 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus 780 m², dans un environnement calme et recherché, à deux pas des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour une vie de famille. Des espaces pensés pour le quotidien Au rez-de-chaussée, la maison propose : Une entrée avec rangements, pratique et accueillante Un salon-séjour de charme, propice aux moments partagés Une cuisine séparée, aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle de 2018 avec ses matériaux de qualité ! Une chambre parentale avec salle d'eau, appréciable en rez-de-chaussée Un Wc séparé Un cellier / buanderie, facilitant l'organisation À l'étage, chacun trouve son espace : Trois chambres confortables, un dressing, une salle de bain, une pièce palière, idéale pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux et un Wc séparé Un extérieur qui invite à profiter des beaux jours Le jardin, entièrement clôturé et au calme, est un véritable havre de paix, ponctué de beaux arbres fruitiers (mirabellier, cerisiers, abricotiers). Vous profiterez également d'une terrasse en résine d'environ 30 m², éclairée, parfaite pour les repas d'été Un préau récent (2024) pour prolonger les soirées à l'extérieur, un double garage, pratique et sécurisé et porte motorisée. Prestations & confort Chauffage électrique - Aucune anomalie électrique Cheminée avec conduit pleine de charme Fenêtres double vitrage et volets roulants (4 à 5ans) Raccordement au tout-à-l'égout Proximité immédiate avec les commodités, les transports en commun, les écoles, et la gare !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% Ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe: 177, soit C, Ges: 6, soit B. Jordan Berton, Agent Commercial immatriculé au Rsac de Orleans 45000 sous le numéro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84863