Un emplacement stratégique dans le Var. Situé sur les hauteurs du village historique de Pignans, ce remarquable 238 m2 Villa jouit d'une position dominante avec une vue imprenable sur les anciens clochers et les collines environnantes. Doté d'une architecture typiquement provençale, ce Maison est conçu pour les acheteurs exigeants à la recherche d'espace, d'authenticité et d'un Investissement solide. Une disposition intelligente et modulaire La propriété est divisée en deux appartements entièrement indépendants avec entrée privée. Cette disposition offre une flexibilité totale: utilisez-la comme résidence principale avec un revenu de location immédiat, un Investissement pur haut de gamme, ou un espace privé pour accueillir des invités. Une telle configuration est rare et assure la viabilité financière de votre acquisition. Caractéristiques clés: Orientation vers le sud: Maximum de lumière naturelle dans l'ensemble du Villa et ses terrasses toute l'année. Espace de vie massif: Une salle de réception spectaculaire de 110 m2, qui agit comme un sanctuaire de murs de verre ouvert à l'horizon. Suite principale: Un espace privé haut de gamme avec son propre Balcon privé pour profiter des vues dominantes en toute intimité. Potentiel supplémentaire: de nombreuses zones sont encore disponibles pour la conversion en fonction de vos projets (salle de sport, cinéma à domicile, chambres supplémentaires ou ateliers), offrant une liberté de personnalisation exceptionnelle. Une maison de 5x10m entourée d'un vaste travertin Terrasse, entièrement privée et non négligée. Capacité: 5 chambres au total, complétées par une grande Garage et une grande Parking. Emplacement: à seulement 30 minutes de Hyères et de ses plages dorées, au cœur d'une région riche en histoire et en vignobles prestigieux. L'équilibre parfait entre la tranquillité absolue et l'accès facile aux principales liaisons de transport. Améliorez votre portefeuille. Une occasion rare d'acquérir un Villa à grande échelle capable de générer un autofinancement important tout en évoluant avec vos besoins de style de vie.