Haute-Garonne - L'UNION

Située dans un quartier résidentiel recherché de L’Union, au calme absolu d’une impasse et à seulement quelques minutes de Toulouse, cette villa de caractère a été conçue et réalisée avec une exigence rare.

Dès l’entrée, un vaste hall lumineux met en valeur les volumes et la noblesse des matériaux, avec un élégant escalier mêlant marbre et fer forgé.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur de belles pièces de vie traversantes, pensées pour recevoir. Le séjour, généreusement baigné de lumière, se prolonge par une magnifique véranda d’environ 50 m², véritable pièce à vivre supplémentaire. Orientée de façon optimale, elle offre un confort visuel remarquable et contribue naturellement au chauffage de la maison en intersaison.
La cuisine équipée, sobre et spacieuse, organisée autour d’un îlot central, communique harmonieusement avec le séjour/salle à manger climatisé, cœur de la maison, sublimé par une ambiance Art déco et de superbes vitraux.

L’espace nuit, situé à l’étage, propose quatre chambres confortables, dont une suite climatisée avec salle d’eau privative et une terrasse rooftop originale. Cette extension bénéficie également d’un accès indépendant, offrant de multiples possibilités d’usage.
Un bureau en rez-de-chaussée permet l’aménagement d’un espace de télétravail calme et fonctionnel, ou peut être transformé en chambre de plain-pied selon les besoins.

À l’extérieur, le terrain clos et paysagé compose un véritable écrin de verdure. La piscine sécurisée, à l’abri de tout vis-à-vis, invite à la détente dans un environnement préservé.

Un garage et une cave à vin viennent compléter ce bien aux prestations soignées.

Une propriété rare, alliant calme, confort et qualité de construction, à proximité immédiate de Toulouse et de la campagne environnante.

Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : .

Prix de vente honoraires inclus : 697 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.03 % Ttc du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 670 000 euros

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 2900 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :