En plein cœur du centre-ville d'Aubenas, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T3 de 94 m², alliant volumes généreux, confort moderne et emplacement privilégié.

Situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété parfaitement entretenu, ce bien vous accueille avec une belle pièce de vie de 23 m², idéale pour vos moments de convivialité. La cuisine, également spacieuse avec ses 23 m², offre un véritable espace de vie supplémentaire, rare et appréciable au quotidien.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres confortables (de 10 et 15 m²), une salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un W.C. Séparé.

L'ensemble des pièces bénéficie d'un accès au balcon, apportant luminosité et ouverture vers l'extérieur. Les menuiseries en double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique.

Le confort est au rendez-vous toute l'année grâce à un système de chauffage performant combinant climatisation réversible et panneaux rayonnants.

Autre atout majeur : l'immeuble est en excellent état, avec toiture et façades récemment rénovées, vous garantissant sérénité et valorisation du bien dans le temps.

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, ce bien rare en centre-ville coche toutes les cases.

Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.