"Sous le soleil toscan" est une propriété magnifique au cœur de la Toscane, composée de trois fermes typiques de la Toscane. Cela inclut le Villa principal, qui a été entièrement Rénové et converti en un logement haut de gamme, ainsi que sa dépendance et son centre de bien-être. Deux fermes typiques de la Toscane doivent être restaurées, toutes entourées d'un domaine exclusif de 125 hectares divisé en vignes, oliviers et bois. Cette propriété offre une expérience authentique et raffinée, idéale pour ceux qui souhaitent se plonger dans la beauté et la culture de ce coin paradisiaque du sud de la Toscane. Le Villa principal est le cœur du bien, entièrement restauré pour préserver son caractère historique tout en offrant tous les confort modernes. Ce majestueux Villa a été transformé en un logement et se distingue par son élégance et sa sophistication. À l'intérieur, il comprend: Reception: En entrant dans le Villa, les clients sont accueillis dans une zone de réception confortable où ils peuvent recevoir des informations et une assistance pour leur séjour. Salons communs: Il y a des salons communs spacieux Meublé, parfaits pour se détendre, lire ou socialiser avec les invités Autre. Cuisine: Cuisine grande, moderne mais traditionnelle, idéale pour préparer des plats typiques de la Toscane. Chambres d'hôtes: Le Villa propose huit chambres d'hôtes, chacune Meublé de bon goût et équipée d'une salle de bain privée. Chaque chambre est décorée dans un style classique toscan, avec des sols en terre cuite, des plafonds en poutres en bois exposés et des tissus raffinés, équipés de tout le confort nécessaire pour assurer un séjour agréable à tous les clients. Chambres intérieures: en plus des chambres d'hôtes, le Villa comprend deux chambres supplémentaires pour le personnel ou l'usage privé, fournissant un espace suffisant pour gérer la structure. Le Villa principal est complété par la présence d'un centre de bien-être sophistiqué situé au sous-sol, accessible via un ascenseur interne ainsi que de l'extérieur ou de la piscine, assurant un accès facile en toute saison. Cette zone est conçue pour garantir une relaxation et un confort maximaux aux clients, offrant une gamme complète de services dédiés au bien-être et aux soins corporels, y compris une salle de massage, une zone de relaxation, une salle de thé à base de plantes, des jacuzzis, des bains chauffés Piscine avec nage contre courant, des douches émotionnelles, un bain turc et un sauna finlandais. Au même niveau du sous-sol se trouvent également des salles de réunion et des espaces de service, idéales pour l'organisation de conférences, de réunions d'affaires ou d'événements privés, offrant un environnement professionnel et bien équipé. Non loin de la principale Villa, dans la propriété, se trouve une délicieuse dépendance de 150 m2, également entièrement Rénové avec attention et respect pour l'architecture traditionnelle toscane. Cette structure comporte cinq chambres supplémentaires conçues pour garantir le maximum de confort. La propriété comprend deux fermes Autre, actuellement non restaurées: Ferme 1: une ferme typique d'environ 550 m2 en bon état d'entretien mais nécessitant un remaniement général complet. Il conserve son charme rustique et sa structure d'origine, et une restauration appropriée et conservatrice rendrait sans aucun doute toute la structure à sa gloire antérieure. Maison d'agriculture 2: d'une superficie d'environ 450 m2 répartie sur deux niveaux, cette maison d'agriculture nécessite également une rénovation et présente un grand potentiel d'utilisation variée, compte tenu de la présence de dépendances. La rénovation pourrait inclure la création d'un centre de fitness, d'un espace événementiel ou d'installations de divertissement Autre. Une autre possibilité est de créer 20-25 chambres supplémentaires ou deux villas indépendantes à louer séparément, destinées à une clientèle de luxe et ultra-luxe. Le bien est également équipé d'une cave moderne et bien équipée d'environ 1 800 m2, construite en 2006, qui représente un atout important pour la production viticole et le tourisme vinicole de la station. Le vignoble est conçu pour couvrir l'ensemble du cycle de production du vin, de la vinification au stockage, jusqu'à l'étiquetage. Il est équipé de tous les outils nécessaires pour assurer une production de haute qualité et gérer chaque phase avec précision et soin. La cave a une capacité de production annuelle d'environ 200 000 à 250 000 bouteilles, un volume important qui permet la distribution et la commercialisation d'une large gamme de vins, contribuant à la notoriété et au prestige de la marque. Outre les zones de production, la cave comprend des espaces dédiés aux réunions et dégustations: les salles de réunion sont idéales pour des événements d'entreprise, des séminaires et des conférences, offrant un environnement pratique et fonctionnel; à l'étage supérieur de la cave se trouve une élégante salle de dégustation et d'événements, qui comprend également une cuisine. Cette salle est idéale pour organiser des dégustations guidées, des déjeuners privés et des événements spéciaux. La présence d'un grand Terrasse extérieur permet de voir les vignobles et les collines toscanes, offrant une expérience sensorielle complète qui combine vin, nourriture et paysage. Un système photovoltaïque de 20 kW entièrement opérationnel a été installé sur le toit de la cave, afin d'accroître la durabilité énergétique de l'installation. Pour compléter l'ensemble de l'infrastructure, il existe également un bâtiment de service abritant trois appartements désignés pour l'hébergement des employés, couvrant une superficie totale d'environ 230 m2. Cette disposition offre un environnement confortable et pratique au personnel travaillant sur le bien, facilitant une gestion efficace et une présence constante sur place, permettant au personnel d'être facilement disponible pour les besoins quotidiens de la station. Le bâtiment comprend également une zone de stockage d'équipement de 280 m2, essentielle pour l'entretien et la gestion agricole du bien. Le bien "Sous le soleil toscan" s'étend sur une vaste superficie de 125 hectares et offre une variété de ressources agricoles et naturelles capables d'enrichir les expériences des clients tout en représentant une opportunité économique importante. Voici une description détaillée des différentes sections du Terrain: vignobles La propriété possède une vaste superficie viticole, répartie comme suit: vignobles à forte densité (plantés de 2000 à 2009): 22,5 hectares dédiés à des vignobles modernes et gérés de manière intensive. Ces vignobles se caractérisent par une plus grande densité de plantation, ce qui favorise une qualité supérieure des raisins et du vin produit. Vignobles traditionnels: 3 hectares de vignes cultivées selon des méthodes traditionnelles, offrant un lien avec les pratiques historiques de la région. Les nouveaux vignobles à forte densité (plantés en 2021): 1,5 hectare récemment plantés, destinés à de futures productions de haute qualité. Les cépages cultivés sur le domaine sont notamment le Sangiovese (6,75 hectare); le Merlot (6,2 hectare); le Cabernet Sauvignon (2,9 hectare); le Cabernet Franc (2,7 hectare); le Pugnitello (2 hectares); le Syrah (2,5 hectare); le Verdicchio (1,26 hectare); le Sauvignon Blanc (0,36 hectare); le Viognier (0,20 hectare); le Trebbiano et le Malvasia (0,63 hectare). Cette diversité variétale permet une large gamme de vins rouges et blancs, reflétant la riche tradition viticole de la Toscane. Oliviers Les oliviers couvrent une superficie de 11 hectares, répartis entre oliviers historiques et nouveaux plantations. Ces oliviers contribuent non seulement à la beauté du paysage, mais ils produisent également de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité, un produit typique de la région. Une vaste superficie de 33 hectares est consacrée à la culture de céréales et de cultures...