Cet immeuble multifamilier Villa, construit à l'origine dans les années 1950 avec le premier étage récemment Rénové en 2013, est situé à Castiglione del Lago, en Ombrie. Situé dans un cadre naturel, mais à proximité des commodités et du célèbre lac Trasimenoune des destinations touristiques les plus recherchées de la région, le bien offre un mélange exceptionnel de tranquillité et de commodité. S'étendant sur environ 259 mètres carrés d'espace habitable sur deux niveaux, le Villa repose sur un Terrain expansif de plus de 5 500 mètres carrés, avec un Jardin aménagé et un Terrain arable en contrebasse. Cette zone extérieure généreuse assure une intimité et un environnement serein, parfaits pour ceux qui recherchent une retraite paisible. L'accès au Villa est par des routes pavées et de gravier s'étendant sur moins de 500 mètres, se fondant parfaitement dans le paysage environnant. La propriété possède une structure solide et fonctionnelle, reflétant son style architectural du milieu du XXe siècle, avec des finitions de niveau moyen et des intérieurs intelligemment conçus offrant des espaces rationnels et bien répartis. Le Rez-de-chaussée sert actuellement de zone de rangement configurée en un Appartement indépendant comprenant un salon spacieux avec un Cheminée, une cuisine entièrement équipée, deux chambres à coucher et deux salles de bains. Un escalier en travertin à l'extérieur mène au premier étage, où se déploie un Terrasse panoramique. Ici, le deuxième Appartement dispose d'un salon avec une pierre circulaire distincte Cheminée, une cuisine à ciel ouvert avec un îlot et une salle à manger, deux chambres doubles, une salle de bain avec douche et un Débarras donnant sur le grenier, offrant des espaces de vie polyvalents et accueillants. Les systèmes électriques et de chauffage modernisés garantissent confort et praticité, tandis que la certification énergétique de classe G souligne la possibilité de nouvelles améliorations pour améliorer l'efficacité énergétique. Le Villa bénéficie d'une excellente lumière naturelle et le Vue panoramique en raison de son exposition sud-est et sud-ouest, assurant des intérieurs aérés et ensoleillés tout au long de la journée. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un Villa historique mais restauré en Ombrie, offrant des intérieurs spacieux et de vastes terrains près du lac Trasimeno. Situé dans un paysage riche en tradition et en nature, il est idéal pour adopter un style de vie défini par la tranquillité, l'intimité et un lien profond avec le territoire local. Les finitions intérieures sont une harmonie équilibrée entre style classique et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité moyenne qui assurent une vie confortable. Les sols et les murs sont en bon état, nécessitant un certain raffinement dans certains domaines, tandis que les détails intérieurs, bien qu'adéquats, offrent diverses possibilités de personnalisation. Les fenêtres et les portes sont solides, ce qui assure une isolation et une sécurité efficaces. Les trois salles de bains et les deux cuisines reflètent un état de conservation conforme à l'époque de la restauration, avec des luminaires qui peuvent être modernisés pour répondre aux tendances contemporaines ou conservés pour préserver l'esthétique classique. Le Rez-de-chaussée nécessitera une rénovation et un changement de désignation d'utilisation à résidentiel.

UTILITÉS
Le système de chauffage au gaz à pellets et au GPL garantit une efficacité adéquate pour un confort constant. Le système électrique, datant de la même période, est opérationnel et conforme à la réglementation en vigueur. Cependant, le système de refroidissement est soit absent, soit dépassé et pourrait être amélioré pour améliorer le confort général. Le système d'élimination des eaux usées, installé il y a plus de trente ans, nécessite également une attention particulière pour assurer une performance optimale. Dans l'ensemble, les systèmes de service sont fonctionnels mais bénéficieraient de travaux de modernisation pour améliorer encore la qualité et l'efficacité. L'approvisionnement en eau a été récemment raccordé à l'aqueduc municipal.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cet immeuble multifamilier Villa offre un cadre idéal pour devenir une résidence principale ou une luxueuse résidence secondaire, assurant un confort de vie et une intimité exceptionnels grâce à son emplacement isolé près du lac Trasimène. La disposition fonctionnelle des espaces intérieurs offre un haut niveau de confort, parfaitement adapté pour accueillir des entreprises hôtelières exclusives telles qu'un charmant bed & breakfast, bénéficiant de la proximité des équipements locaux et des attractions touristiques. L'étendue de la zone verte environnante apporte une valeur ajoutée importante, sa situation stratégique à une courte distance de l'aéroport et les liaisons de transport assurent une excellente accessibilité. En outre, les dépendances offrent de précieuses opportunités de conversion en espaces de travail ou de garages. Situé dans la tranquillité du lac Trasimeno, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 3 km du centre de Castiglione del Lago, avec un accès facile via une route pavée qui passe par un court chemin de 500 mètres de gravier. La zone offre un mélange parfait de tranquillité et d'intimité, située à seulement 0,1 km du chemin de fer et à 3 km de l'aéroport, tout en restant à 8,7 km des autoroutes principales, assurant un environnement lumineux et isolé. Les Vue panoramique s'étendent sur le lac et les collines ombres environnantes, offrant un paysage serein et enchanteuridéal pour ceux qui recherchent l'élégance et la tranquillité dans un cadre exclusif.

DETAILS DE RÉGISTRATION Terrain
Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt sérieux pour le bien.

DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est au nom d'une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'acquisition pour les ventes privées).