Située à deux pas de la ville de Sienne, cette propriété rurale restaurée date d'environ 1700 et est composée de trois étages pour un total d'environ 1 166 m2. L'emplacement offre un haut niveau d'intimité, immergé dans plus de 110 hectares de Terrain qui comprend des pâturages, des forêts mixtes, du maïs, des oliviers et des terres arables Terrain, offrant un environnement naturel riche et varié. Le bâtiment principal a une structure historique bien conservée qui a été restaurée en 2011, en améliorant les éléments architecturaux typiques de l'époque, répartis en chambres comprenant 9 chambres à coucher, 1 cuisine, 6 salles de bains, 1 studio, 1 salle à manger avec Cheminée et 1 salon double avec Cheminée. La conception des espaces intérieurs est fonctionnelle, avec de grandes salles bien éclairées grâce à une exposition sud-est et sud-ouest, assurant la luminosité tout au long de la journée. Certaines chambres ont des salles de bains privées. Le Rez-de-chaussée comprend les espaces communs, caractérisés par des finitions de bonne qualité et des détails architecturaux rappelant la tradition toscane, tandis que les étages supérieurs Maison les chambres et les espaces réservés. La propriété est complétée par un studio et Autre salles polyvalentes pouvant être utilisées à des fins différentes. Le deuxième Villa, également sur plusieurs étages, a certainement besoin d'une rénovation comme il était Rénové il y a environ 50 ans. Il est caractérisé par sa connexion au Villa principal par un porche et dispose d'une belle cour privée, idéale pour les clients. Le Villa est composé d'un salon avec salle à manger, d'une kitchenette, de 5 chambres, de 2 salles de bains, d'une salle de loisirs et d'une cave. Le Maison du Gardien situé à l'extérieur du petit village créé par le plus grand Villa et le plus petit Villa est sur deux niveaux et était Rénové il y a environ 10 ans, et se compose de 1 cuisine, 1 salon avec salle à manger, 1 salle de loisirs, 2 chambres à coucher et 1 salle de bain. Il n'y a pas de piscines ni de garages, mais le domaine offre plus de dix espaces Parking dans son espace clôturé, un avantage pour la gestion des véhicules. L'accès est par une route de terre d'environ 2,5 km, qui offre la tranquillité et l'isolement, loin des sources de perturbation telles que les infrastructures ou le trafic intensif. La proximité de destinations touristiques importantes telles que les villages médiévaux de Monteriggioni et Sienne, ainsi que les paysages typiques de la Toscane, rendent ce bien adapté également à des fins réceptives ou Investissement, renforçant ainsi une zone d'une grande attraction culturelle et paysagère. La grande variété du Plot permet de réaliser des projets de nature environnementale, intégrant la tradition rurale aux possibilités contemporaines.

ÉTAT DE RÉPARATION
Les façades extérieures sont dotées d'une excellente finition en pierre naturelle, ce qui confère à la structure sa solidité et son caractère. Les poutres de bois d'origine ont été conservées dans les greniers et les espaces de rampage, accompagnées de carreaux de terre cuite, maintenant ainsi un équilibre entre les éléments traditionnels et la qualité structurelle. Les sols intérieurs sont en terre cuite dans les zones principales et en grès en porcelaine dans les sept salles de bains, qui ont récemment été Rénové avec des matériaux modernes de haute qualité. Il y a trois cuisines fonctionnelles, toutes soigneusement décorées avec des finitions modernes. Les portes et fenêtres sont en bois, ce qui assure l'isolation et la continuité esthétique avec les intérieurs. Les murs et les surfaces ont été finitionnés avec du plâtre et de la peinture de haute qualité, le tout en excellent état. Les fondations et le toit sont stables, grâce à une maintenance régulière et extraordinaire effectuée avec soin. Le Jardin, soigneusement entretenu, offre un espace extérieur d'excellente qualité. Dans l'ensemble, la propriété présente des finitions de bonne qualité, avec un style qui harmonise les éléments classiques et les solutions modernes, dans un état d'entretien généralement positif et fonctionnel.

UTILITÉS
La propriété dispose d'un système électrique présent qui assure le fonctionnement essentiel des appareils. Le chauffage est effectué par un système à huile, qui fournit une chaleur directe et continue. L'eau potable est disponible, ce qui permet une utilisation pratique et quotidienne. Ces éléments contribuent à une prestation de services fonctionnelle, en attendant d'éventuelles améliorations pour améliorer son efficacité globale. Il y a un puits artésien sur la propriété, actuellement inutilisé, avec une profondeur d'environ. 250 mètres, d'où l'on peut puiser suffisamment d'eau pour irriguer le Jardin.

Utilisations potentielles du Utilisez ET
La propriété est adaptée à la fois comme résidence privée offrant une grande intimité et comme structure hôtelière prestigieuse, comme un B&B ou un lieu d'événements et de cérémonies, soulignant son caractère historique du XIXe siècle. L'accès par une route non pavéne assure la tranquillité, tandis que la proximité des infrastructures et des services essentiels dans un rayon de 3 à 10 km garantit une connectivité raisonnable. Les intérieurs présentent une disposition bien organisée, favorisant des flux fonctionnels pour des utilisations résidentielles ou touristiques. Situé dans un contexte exclusif, exempt d'éléments dérangeants et avec une grande intimité, il est idéal pour ceux qui recherchent un bien de valeur historique avec un potentiel d'appréciation du capital.

LOCATION
Le bien est situé à quelques kilomètres de Sienne, dans une position stratégique pour atteindre rapidement des villes historiques telles que Florence et Pise, où se trouvent les aéroports internationaux les plus proches. Elle est également proche de villes comme San Gimignano et Volterra, ainsi que de petits villages riches en charme et en tradition. La région environnante est vallonnée et pittoresque, avec une vue imprenable sur la campagne toscane. Le bien est accessible par une route de terre qui assure l'intimité et la tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent la paix sans renoncer à la commodité des services et des attractions culturelles.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien. Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles