Au cœur du centre historique de San Casciano dei Bagni, l'un des villages les plus captivants et les plus authentiques de Toscane, nous vous présentons un Appartement au charme et au potentiel unique, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie au calme, à la beauté et à l'histoire. Avec une superficie brute d'environ 167 m2, la propriété est répartie sur deux niveaux, offrant des chambres spacieuses et bien réparties. En montant au premier étage par un escalier interne commun, vous êtes accueillis dans un environnement chaleureux et accueillant. L'entrée donne accès à un grand salon, idéal pour se détendre ou accueillir des invités. La cuisine où l'on mange favorise les réunions conviviales, tandis que la salle à manger est un espace idéal pour de longs dîners avec des amis ou la famille. À l'étage se trouvent trois chambres lumineuses et calmes, une salle de bains et un Débarras pratique. Sur le Rez-de-chaussée, accessible à la fois à l'intérieur et indépendamment de l'extérieur, il y a deux pièces utilisées comme entrepôt et une petite salle de bain de service. La valeur ajoutée ? Le lieu. Vivre à San Casciano dei Bagni signifie s'immerger dans un cadre d'une beauté rare, entouré de nature, de culture et de bien-être de la célèbre thermale naturelle Salles de bains, chérie depuis l'époque romaine. Une communauté authentique, des rythmes lents, des panoramas à couper le souffle, et une qualité de vie difficile à trouver ailleurs. Cette propriété est le choix idéal pour ceux qui cherchent une résidence principale spacieuse, un Résidence secondaire charmant, ou un Investissement avec un excellent potentiel. Un lieu où chaque coin raconte une histoire, et où vous pouvez écrire la vôtre.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété était Rénové dans les années 1990 et, au fil du temps, a bénéficié d'interventions d'entretien constantes, assurant son excellent état de conservation aujourd'hui. Le toit commun a été entièrement refait en 2005, année où les façades ont été repeintes. Plus récemment, en 2022, la porte d'entrée a été repeinte. Le toit de propriété exclusive est en excellent état: il est doté d'une double membrane bitumineuse et un revêtement imperméable a été appliqué sur la zone sans tuiles, assurant une protection maximale. La salle de bain au premier étage était complètement Rénové en 2013, tandis qu'à l'intérieur de la résidence, il y a des poutres en bois exposées élégantes traitées avec un processus biologique de micro-ondes qui préserve et améliore leur apparence originale. L'électricité est fournie par connexion au réseau national, tandis que l'approvisionnement en eau est fourni par connexion à l'aqueduc public. Le système de chauffage est indépendant et alimenté par GPL. En 2018, une chaudière de condensation moderne a été installée, reliée à une unité de ventilation qui distribue l'air chaud dans chaque pièce via des conduits d'aération dédiés présents dans toutes les pièces. Ce système assure un chauffage efficace et uniforme dans l'ensemble du bien.

Utilisations potentielles de Utilisez ET
Ce Appartement au cœur du centre historique de San Casciano dei Bagni représente une solution de vie idéale et polyvalente, capable de s'adapter à de multiples besoins. Parfait comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans l'histoire et l'atmosphère authentique d'un village toscan, il offre des espaces fonctionnels spacieux pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité loin du chaos de la ville. Grâce à sa situation centrale, il est une excellente occasion comme résidence secondaire ou de vacances: la proximité de la célèbre thermique naturelle Salles de bains et des services principaux fait du Appartement une retraite idéale pour ceux qui aiment la détente, la culture et la nature, avec la commodité d'atteindre facilement les destinations touristiques populaires. La propriété se prête également à devenir une location Investissement.

LOCATION
Le Appartement est situé au cœur du centre historique de San Casciano dei Bagni, l'un des villages les plus beaux et les plus authentiques de Toscane, réputé pour ses sources thermales anciennes, son patrimoine artistique et son atmosphère détendue. L'emplacement est extrêmement pratique, à quelques pas de tous les services principaux: bars, restaurants, magasins, pharmacie et bureaux municipaux sont facilement accessibles à pied. Le cadre est paisible mais bien relié: la propriété est à environ 20 minutes de l'autoroute A1 (sortie Chiusi-Chianciano Terme) et stratégiquement positionnée pour rejoindre rapidement Val d'Orcia, Monte Amiata et les célèbres destinations toscanes et ombres Autre. Un emplacement idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, offrant un style de vie immergé dans la beauté et la commodité.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque domaine. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET éventuelles obligations contractuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.