Un Villa de style Art nouveau dans une position dominante sur les collines douces au nord du lac Trasimeno. Un lieu magique, où la vue s'ouvre sur des couchers de soleil à couper le souffle qui peignent le paysage de nouvelles teintes chaque soir. Nous sommes situés dans un cadre extraordinairement privé, plongés dans le calme et l'intimité typiques de cette région, mais à proximité de tous les équipements: à seulement 10 minutes des principaux services, à quelques pas d'un restaurant renommé et excellent, où vous pourrez également déguster un café simple, et juste au-dessus de la crête du célèbre château de Reschio, l'une des destinations les plus recherchées et suggestives de la campagne ombre. Le Villa a été Rénové selon un concept moderne de design raffiné qui se fond dans l'historicité du bien, un bijou unique de la région et l'un des très rares anciens de la région. L'espace ouvert et les grandes fenêtres donnant sur le lac font de ce Maison un endroit idéal pour les amateurs d'un style de vie de luxe. La propriété est construite autour d'une cour privée d'environ 7500 mètres carrés, accessible par une porte caractéristique; une allée pavées conduit à un merveilleux et précieux Jardin italien, avec un olivier centenaire au centre. Adjacent à celui-ci se trouve le Villa historique, un manoir datant du XIXe siècle qui a été entièrement restauré avec goût et respect de l'authenticité architecturale, conservant les poutres en bois d'origine sur les plafonds et les escaliers de la pietra serena, restaurés avec compétence à leur splendeur d'origine. Le manoir Maison est sur trois niveaux, chacun avec une superficie de 250 m2 Rez-de-chaussée, 180 m2 au deuxième étage et 180 m2 au deuxième étage / grenier. La structure est principalement orientée vers le sud/est pour une lumière naturelle inégalée. Sur le Rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine, deux somptueux salons, dont l'un avec trois grandes fenêtres donnant sur le lac et un sol fin en travertin clair, une salle de bains élégante, une grande pièce à utiliser comme entrepôt ou cave - avec accès direct aussi de l'extérieur - et enfin une grande salle technique, reliée à cette dernière pièce. Au premier étage se trouve la chambre à coucher, composée de deux chambres, avec salle de bain privée, et une chambre principale supplémentaire, avec un bureau interne et une salle de bain principale. Du couloir qui sépare la chambre à coucher de la salle de bains, on accède au 50 m2 Terrasse avec plancher en travertin de noyer, orienté vers le sud sur le lac et la piscine; l'ensemble de la zone master, avec chambre, bureau et salle de bains avec baignoire. Le Maison est équipé de Climatisation avec des fentes encastrées, afin de ne pas gâcher l'harmonie de la disposition et des finitions intérieures. La propriété complète un bâtiment annexe Individuelle d'environ 25 mètres carrés, qui sera vendu entièrement Rénové et Meublé en tant que piscine Maison, et un beau Piscine avec une vue enchanteuse sur le lac et la campagne environnante, qui sera bientôt achevé et sera bordé d'un fond bleu foncé, toujours suivant le concept de luxe moderne. La propriété dispose également d'un accès secondaire, avec une porte supplémentaire au-dessus de la porte d'entrée principale, menant à un espace Parking avec de nombreux espaces Parking. Il s'agit d'une proposition exclusive, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre de Italie, où la beauté, l'histoire, la nature et l'élégance se rencontrent dans une harmonie intemporelle. Possibilité d'inclure dans l'achat un Terrain d'environ 20 hectares au-dessus du bien. La propriété est en parfait état et prête à être habitée. Des finitions et un design. La rénovation a été conçue pour maintenir et restaurer la lumière et la vie des matériaux d'origine, tels que la pietra serena sur les escaliers et l'entrée et les poutres en bois sur les plafonds. Pour la plupart des chambres et le Terrasse, le plancher est en travertin, donnant au Maison la touche de lumière et de classe qu'il mérite. La propriété est vendue avec les meubles très fins, spécialement conçus pour le bâtiment historique.

UTILITÉS
La propriété est entièrement connectée à tous les services publics, y compris: électricité, aqueduc, bouteille de GPL pour l'utilisation en cuisine, Climatisation dans toutes les pièces avec des unités divisées encastrées et camouflées non visibles, et le système Chauffage au sol fonctionnant avec une pompe à chaleur. Un puits est présent, utile pour irriguer les espaces extérieurs. Tous les systèmes sont conformes à la réglementation en vigueur.

Utilisez ET Utilisations potentielles
L'immeuble se prête parfaitement à tout usage, qu'il s'agisse d'une première ou d'une deuxième résidence, et constitue également une excellente occasion d'intégrer le circuit de location touristique de luxe.

LOCATION
L'emplacement est stratégique. Dans une intimité et une tranquillité absolue, il est situé dans une position dominante au-dessus de la rive nord du lac Trasimeno, à 10 minutes de tous les services (5 km). Les aéroports les plus proches sont Perugia à 48 km, Florence à 139 km, Rome à 244 km. Gare de Terontola à 16 km, reliant à toutes les grandes villes comme Rome, Florence, Naples, Milan.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Bien que le bien soit immatriculé au nom d'une personne morale, il sera vendu comme résidentiel car il est immatriculé comme tel, donc l'imposition fait référence à la taxe d'enregistrement.