À vendre: propriété avec ferme, piscines extérieures et intérieures chauffées avec spa. Situé à San Venanzo, au cœur verdoyant de l'Ombrie. La propriété ressemble à un petit hameau composé d'une ferme principale avec chambres, de la ferme antique avec Appartement espaces plus des écuries et une grange. Situé à une courte distance de la municipalité de San Venanzo, entre les villes de Todi, Orvieto et Pérouse, au pied du mont Peglia dans la réserve de biosphère MAB (Homme et biosphère) de l'UNESCO, créée en 2018. Actuellement, le domaine fonctionne comme un établissement d'agro-tourisme biologique avec un fort accent sur les produits naturels, la préservation de l'environnement et la protection du paysage naturel. Parmi les points forts de la propriété, on trouve: un emplacement panoramique magnifique offrant une vue depuis Perugia, le Monte Subasio, les montagnes Martani, le Monte Vettore et une visibilité allant jusqu'au Monte Terminillo; environ 20 hectares (19,8) de Terrain, y compris des oliviers, des vignobles, des pâturages / zones arables et de vastes forêts pour la récolte d'espèces de bois précieux telles que le chêne, le chêne à feuilles caduques, etc. Les bâtiments sont divisés en un noyau central (maison principale) avec le manoir Maison avec entrée indépendante, un salon d'environ 50 m2 avec cuisine, une salle de bains avec antecambre et un escalier en terre cuite menant au premier étage où il y a deux chambres d'environ 15 m2, une salle de bains principale avec douche, une chambre avec salle de bains en salle de bains et un sous-sol Débarras sous les escaliers. Dans l'aile adjacente et inférieure, il y a la zone de tourisme agricole, composée d'une salle Rez-de-chaussée (environ 1 000 personnes) et d'une salle de restauration. 100 m2) avec une piscine intérieure chauffée de 5 m x 8 m (environ 70 m3), donnant sur une magnifique fenêtre panoramique avec vue sur la campagne et le pittoresque village de San Venanzo. La température ambiante est maintenue en permanence entre 28 et 30 degrés Celsius avec une humidité de 70%, grâce à une unité de traitement de l'air efficace et silencieuse. Le domaine SPA comprend un jacuzzi, un sauna et un bain turc avec un sauna "Tylo" pour 6 personnes, un hammam "Tylo" (bain turc) pour 6 personnes avec une mosaïque en mère de perle et un jacuzzi avec hydromassage pour 4 personnes. Il y a aussi un gymnase confortable et bien équipé avec tapis roulant, vélo d'exercice et machines pour les épaules et le dos. Une zone de relaxation de massage est également présente et entièrement équipée. Une salle de conférence d'environ 90 m2 peut également servir de salle de cinéma; un espace de jeu pour adultes et enfants avec des jeux de planche à voile, de ping-pong, de PlayStation; et une petite chapelle privée intime ornée de précieuses mosaïques. Au même étage, il y a un espace de service avec une cuisine professionnelle de la prestigieuse marque Angelo Po, une salle d'environ 50 m2 avec des cellules réfrigérées pour la viande et les légumes, une salle de bain du personnel avec vestiaire, buanderie, rangement de détergent et salle de repassage. Sur le Rez-de-chaussée, un très grand Terrasse avec porche, un salon spacieux actuellement utilisé comme salle de restaurant d'environ 130 m2 avec un grand Cheminée, un coin de bar et une cafétéria pouvant accueillir des cérémonies à l'intérieur et sur le Terrasse panoramique; également sur le Rez-de-chaussée, deux chambres d'hôtes avec salles de bains, une réception et une salle de bains déchirée pour les hommes, les femmes et les invités handicapés. Au premier étage, il y a 7 chambres avec salle de bains, toutes avec douches, toutes avec fenêtres; puis une suite composée de 2 chambres et une salle de bains, plus 2 salles de stockage. Au deuxième étage, il y a une chambre avec salle de bain accessible par un escalier en colimaçon. La piscine extérieure est composée d'une piscine de 14x7 m de 140 cm de profondeur et d'une piscine pour enfants semi-circulaire d'environ 2 m de diamètre et 70 cm de profondeur; les deux piscines sont reliées et offrent un haut niveau de Vue panoramique. Séparée de la structure agro-touristique se trouve une écurie de 223,23 m2. Cette zone a des restrictions de zonage et de volume qui expireront en 2026. Il y a aussi une grange couverte de la même taille. Il y a aussi une très ancienne ferme datant de la fin des années 1800, entièrement restaurée selon les normes antisystémiques actuelles. Au rez-de-chaussée/premier étage, il y a une cuisine Appartement entièrement finie desservie par eau, électricité, chauffage par pellets autonome (très économique) et cuisine au GPL. Il se compose d'un grand salon avec cuisine ouverte, deux chambres doubles et une chambre d'enfant. Il y a 2 salles de bains avec douche. Actuellement, ce bâtiment a une certification d'occupation avec des procédures en cours. Sur le Rez-de-chaussée, il y a une autre pièce pour le personnel avec un petit salon, une chambre et une salle de bain. Deux entrepôts pour les outils et l'équipement. Une mention spéciale est faite pour: la petite cave de vinification mais complète avec plafond en briques voûtées; le grand potentiel et la polyvalence du bien; et la belle Vue panoramique du domaine.

ÉTAT DE RÉPARATION
Rénové et prêt, aucun travail n'est nécessaire. Possibilité de convertir certaines structures ou l'ensemble du bâtiment en usage résidentiel.

UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les services publics locaux, y compris l'électricité, l'approvisionnement en eau publique, des puits, des chaudières à granulés et un réseau Internet. Des panneaux photovoltaïques sont installés. À l'intérieur, la structure abrite des salles techniques pour le traitement de l'eau de piscine et de l'eau domestique avec un réservoir d'eau de réserve de 5000 litres, ainsi qu'un espace de stockage de pièces de rechange. Il y a une centrale thermique, une chaudière à granulés avec stockage et une grande chaudière à bois pour le chauffage de la piscine intérieure, permettant l'intégration ou le remplacement du chauffage par granulés. Sous le panorama Terrasse, il y a deux réservoirs de stockage d'eau de pluie d'environ 50 mètres cubes chacun pour l'irrigation Jardin. Une mention spéciale est faite de la petite cave de vinification, bien que entièrement équipée, avec un plafond en briques voûté. La structure est alimentée par une conduite municipale privée d'eau potable, un puits très profond fournissant des ressources en eau substantielles pour les deux piscines, une piscine extérieure saisonnière et une piscine intérieure chauffée. Une ligne d'Enel permet un prélèvement d'énergie allant jusqu'à 40 KWh. Un système photovoltaïque installé sur la pente sud du toit assure un approvisionnement horaire d'environ 15 à 18 kWh. Des lignes téléphoniques et une connexion Internet sont disponibles. La piscine d'été est constituée d'un bassin de 14x7 mètres de profondeur de 140 cm et d'une piscine pour enfants semi-circulaire d'environ 2 mètres de large et 70 cm de profondeur; les deux bassins sont reliés par deux canaux de circulation de l'eau. Sur les côtés nord, ouest et sud, le bâtiment comprend un conduit d'air qui isole la structure. Actuellement un hébergement agro-touristique avec ferme et domaine, mais pourrait être transformé en une grande résidence privée. La région de l'Ombrie a attribué à l'Agriturismo la prestigieuse cote 5 Sunflowers (anciennement 5 oreilles), la plus haute cote pour les établissements agro-touristiques. La Chambre de commerce de Terni a décerné la marque italienne distinguée Hospitality. TripAdvisor, avec de nombreuses critiques positives, a décerné le certificat d'excellence. Avec un potentiel de développement, cette propriété offre une occasion exceptionnelle pour les amoureux de la nature et des paysages vierges. Les services du village de San Venanzo sont à 4 km (5 minutes). Marsciano est à 15 km. Orvieto et Todi...