La propriété s'étend sur deux étages principaux avec une superficie couverte totale d'environ 550 mètres carrés. Sur le Rez-de-chaussée, l'entrée mène directement au salon principal, un environnement spacieux et lumineux caractérisé par des sols en terre cuite et des plafonds en poutres de bois exposés, complété par une maçonnerie Cheminée qui joue un rôle fonctionnel et esthétique central. De là, l'accès est assuré à un deuxième salon, également spacieux et doté de nombreuses fenêtres qui assurent une lumière naturelle abondante et offrent Vue panoramique des collines environnantes. La cuisine, située à proximité des salons, est conçue avec une disposition fonctionnelle qui facilite la circulation interne; elle se compose de grandes surfaces de travail et d'un espace de rangement ample, avec des connexions directes aux espaces extérieurs par des portes qui s'ouvrent sur une véranda couverte, idéale pour la restauration en plein air. Le Rez-de-chaussée comprend également une des trois salles de bains, finie avec des détails simples mais raffinés, équipée de systèmes de plomberie mis à jour il y a vingt à trente ans. Au premier étage, trois chambres, chacune dotée de grandes fenêtres qui assurent la luminosité naturelle et la ventilation; deux de ces chambres bénéficient de la piscine et du paysage vallonné. L'étage supérieur abrite également deux salles de bains supplémentaires, fonctionnelles et terminées dans un style conforme à celui du Rez-de-chaussée. Les espaces extérieurs s'étalent autour de la ferme avec un Jardin privé s'étendant sur plus de 31 hectares de Terrain, comprenant des pâturages, des vignes, des oliviers et des bois mixtes, caractérisés par des sentiers faciles à parcourir et des zones dédiées à la culture et à l'agriculture. Les oliviers nouvellement taillés sont environ 200, dont certains ont des siècles. Le Piscine est positionné dans un emplacement panoramique et élevé par rapport au bâtiment, avec une zone pavée Solarium parfaitement intégrée dans le cadre naturel, et est installé pendant les mois d'été avec une pompe et un système de filtration. Les systèmes technologiques, y compris l'installation électrique, le chauffage et le réseau hydraulique, sont opérationnels et ont été récemment entretenus, bien qu'ils nécessitent des mises à jour visant l'efficacité énergétique. Comme le montrent certaines photos, des panneaux solaires chauffent l'eau. La propriété garantit une grande intimité, un accès facile par une route de terre et de nombreux espaces extérieurs Parking. Les travaux de rénovation ont permis de garantir une grande fonctionnalité des espaces intérieurs, en maintenant un flux rationnel et confortable entre les différentes pièces, dont trois chambres à coucher, trois salles de bains et une cuisine bien équipée. Les murs intérieurs sont constitués d'un plâtre uniforme et bien entretenu, avec une peinture fraîche conforme au style classique de la propriété. Les sols rustiques en terre cuite sont complétés par des détails en bois naturel, contribuant à créer une atmosphère évocatrice et harmonieuse. Les portes intérieures et les cadres de fenêtres extérieures sont en excellent état, avec des vitres et des cadres offrant isolation et sécurité, mêlant esthétique et fonctionnalité. Le Piscine est positionné dans un endroit panoramique et élevé par rapport au bâtiment, avec une zone pavée Solarium, parfaitement intégrée dans le cadre naturel, et est installé pendant la période estivale avec une pompe et un système de filtration. Les systèmes technologiques, y compris les réseaux électriques, de chauffage et de plomberie, sont fonctionnels et ont été récemment entretenus, bien qu'ils nécessitent des améliorations pour une efficacité énergétique. Comme le montrent certaines photos, des panneaux solaires chauffent l'eau. La propriété assure une grande intimité, un accès facile par une route de terre et de nombreux espaces extérieurs Parking.

UTILITÉS
Les systèmes, bien qu'il y ait plus de vingt ans, fournissent une base solide et simple, facilement améliorable avec des interventions ciblées. La structure permet une transformation en douceur vers des solutions plus efficaces et modernes, assurant une amélioration significative du confort et de la durabilité énergétique sans complexités techniques ni coûts excessifs.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Né au cœur de l'Ombrie, cette propriété offre une tranquillité et une intimité absolue grâce à son emplacement isolé et à un terrain expansif de plus de 31 hectares, y compris des terres arables Terrain, des vignobles, des oliviers, des pâturages et des bois. Le bâtiment historique dispose d'espaces intérieurs fonctionnels et rationnels, adaptés à divers usages: résidence principale, résidence secondaire, ferme ou agro-tourisme. Ce domaine offre une véritable opportunité à ceux qui recherchent une propriété prestigieuse à la fois résidentielle et entrepreneuriale, tout en préservant le charme historique et naturel de la région.

LOCATION
La paix et l'intimité caractérisent cette résidence nichée dans les collines ombres, à quelques kilomètres seulement du village de Montegabbione, dans la province de Terni. L'accès au bien est assuré par une route de terre de 1,5 km, assurant ainsi l'intimité et une connexion authentique avec la nature environnante. La région est appréciée pour son climat ensoleillé et son atmosphère tranquille, loin des foules de touristes mais proche des destinations artistiques et culturelles ombres. La position élevée offre une vue large et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent une retraite authentique et raffinée immergée dans la verdure, à quelques pas des services essentiels et de l'histoire millénaire qui anime ce Terrain.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une vérification technique de chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre à fond l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est soumis à la pleine propriété, vous accordant ainsi des droits complets et indivis sur la succession. Le vendeur est une entreprise agricole, assurant une transaction directe et transparente où l'acheteur peut choisir comment procéder à l'achat. Cette configuration garantit une autonomie maximale dans la gestion et la valorisation du bien, conformément aux normes des domaines prestigieux.