Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos du programme et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Venez découvrir cette maison des années 1930, offrant 77 m² habitables (hors combles), avec sa cour privative intimiste. Située dans un secteur vivant et pratique d’Argenteuil, elle séduit par son fort potentiel d’évolution.
Une distribution fonctionnelle et modulable :

- Rez-de-chaussée surélevé : vaste double séjour lumineux, cuisine séparée avec espace de rangement, salle d’eau avec Wc, accès direct à la cour.

- Entresol : deux chambres confortables, salle de bain avec Wc, et sortie sur une cour d’environ 20 m², idéale pour vos repas d’été ou vos moments de détente.

- Combles aménageables : accessibles depuis la cour ou par trappe intérieure, ils offrent une belle opportunité de création (bureau, chambre supplémentaire, atelier…).

Les atouts qui font la différence
? Triple exposition Nord / Sud / Ouest
? Double vitrage + chauffage gaz
? Cour privative sans vis-à-vis
? Taxe foncière attractive : 1 400 €/an
? Travaux à prévoir = belle opportunité de valorisation

Un emplacement pratique et agréable :
- Accès rapide à l’A15
- Commerces de proximité : Grand Frais, boulangerie, station-service
- À 10 min à pied du parc des Buttes d’Orgemont
- Restaurants et cafés accessibles à pied
- Gare d’Argenteuil Centre à 1,5 km (Rer J – Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes)

? Idéal pour un premier achat ou un investissement : une maison à personnaliser selon vos envies, dans un quartier dynamique et bien desservi !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Prix de vente : 199 900€ Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Pontoise sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.