Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos Pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce bel appartement T2 de 44,80 m² loi Carrez, idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien "clé en main" ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour un primo-accédant ou un investisseur.
Un Cadre de Vie Privilégié et Paisible
Profitez d'un environnement résidentiel et paisible, offrant un jardin privatif de 16,20 m² avec terrasse et végétation, pour des moments de détente en extérieur.
• Orientation Plein Sud : L'appartement est exceptionnellement lumineux grâce à son orientation. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur l'extérieur.
• Proximité Immédiate : Situé à seulement deux pas des écoles maternelle et primaire, et proche du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy Cdg est à moins de 15 minutes.

Agencement et Prestations
L'appartement se compose comme suit :
• Une entrée avec grand placard de rangement.
• Un séjour lumineux donnant sur la terrasse/jardin.
• Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos goûts).
• Une chambre avec placard intégré.
• Une salle de bains équipée.
• Des toilettes séparées.

Les Atouts qui font la différence :
• ? Résidence de standing sécurisée et au calme.
• ?? Très bonne orientation Sud garantissant une luminosité optimale.
• ? Jardin et terrasse privatifs : un véritable extérieur en ville.
• ?? Place de stationnement inclus.
• ? Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

A` noter :
- Taxe foncière : non communiquée
- Etat du bien : Très bon état
- Appartement lot 110 (Charges communes 527 tantièmes, Bât 385 tantièmes)
- Place de stationnement lot 342 (Charges communes 20 tantièmes, Parking 20 tantièmes)
- Tout a` l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 162
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4
Cou^t de l'énergie min/max : entre 620 € et 890 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 170 500 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été´ rédigée sous la responsabilité´ éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par le Cci de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.