Spacieuse avec ses 123 M2 habitable, confortable grâce à ses huisseries neuves, sa grande cuisine entièrement refaite à neuf, ses beaux volumes, un espace de vie au rez-de-chaussée avec une chambre et une salle d'eau, globalement trois grandes chambres, deux salles d'eau et deux wc. Lumineuse avec de nombreuses ouvertures, grandes portes fenêtres donnant sur la terrasse.
Je vous propose de venir découvrir cette maison à Nontron, idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces.
Un bien spacieux, idéal pour une famille, peu énergivore, rénovée, confortable.
Cette maison offre de beaux volumes et une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée :
- Une *grande cuisine* séparée de 24 m², entièrement refaite à neuf, semi-équipée, avec une cheminée. Très lumineuse grâce à sa large porte-fenêtre donnant sur une terrasse carrelée, idéale pour les repas au soleil.
- Une pièce de vie spacieuse d’environ *29 m²*, composée d’un salon et d’une salle à manger, chaleureuse et lumineuse, parquet au sol, avec accès direct à la terrasse située devant la maison.
- Une chambre de 15 m² avec *salle d’eau privative*, très pratique au quotidien.

À l’étage :
- Deux chambres d’environ 15 m² dont une avec placards.
- Une *seconde salle d’eau avec Wc*.
- Un petit grenier offrant un espace de rangement complémentaire.
- une cave de 50 M2 environ

Extérieurs & dépendances
La propriété dispose de deux dépendances représentant environ * 110 m² *:
- Une dépendance ouverte.
- Une superbe *ancienne forge en pierre*, authentique et pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités : atelier, espace de loisirs, ou même aménagement en logement.

En plus, elle bénéficie d' un jardin clos et arboré d’environ 600 m², parfait pour profiter de moments paisibles en famille.

Confort & équipements
- huisseries neuves
- Pompe à chaleur (Pac)
- Ballon thermodynamique de 200 litres couplé à la Pac.
- toiture de 2009 en bon état
- assainissement : tout à l'égoût

*Un bien rare sur le secteur*
Maison lumineuse, volumes généreux, dépendances de caractère et proximité immédiate du centre : une opportunité idéale pour une famille ou un projet mixte habitation/activité.

Dpe : C (166) Ges (5)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,
éclairage, auxiliaires)
entre *1 310 € et 1 830 € *par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe

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