2 Chambres - Aucun Travaux - Jardin - Parking Privatif - Climatisation Réversible - Proche Arceaux - Proche Tramway - Lumineux - Residence SECURISEE
Yann Loiseau Guylène Bergé Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 de 73 m2, entièrement rénové et baigné de lumière, idéalement situé à proximité des Arceaux. Installé au sein d’une résidence sécurisée des années 80, il offre une triple exposition, deux vastes terrasses sans vis-à-vis, une place de parking privative ainsi qu’une climatisation réversible.
Description du bien L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon/séjour climatisé de 21 m2 orienté ouest, s’ouvrant sur une terrasse de 25 m2 sans vis-à-vis. La cuisine séparée et équipée de 8 m2 donne accès à une loggia ainsi qu’à une seconde terrasse. Un dégagement dessert deux chambres de 11 m2, dont une avec placard, chacune disposant de larges ouvertures et d’un balcon. La rénovation récente rend ce bien immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) classe le logement en catégorie C, avec des Gaz à Effet de Serre (Ges) en catégorie A, garantissant une faible consommation énergétique. Le chauffage est individuel électrique, complété par une climatisation réversible dans le salon et les chambres. Les charges de copropriété annuelles s’élèvent à 1 233 €, et la taxe foncière à 1 710 €.
Les Plus du Bien : Ce bien offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et ses espaces extérieurs privés, parfaits pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Prestations :

Cuisine entièrement aménagée et équipée
Menuiseries récentes offrant une excellente isolation thermique et phonique
Fibre optique pour une connexion internet haut débit
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année
Volets électriques
Loggia pour du rangement supplémentaire
Nombreux espaces de rangement intégrés

Dépendances : Une cave privative, une cour et une place de parking extérieure sécurisée complètent ce bien, apportant un confort de vie supplémentaire ainsi que des solutions de rangement et de stationnement indispensables.
Environnement et quartier Situé avenue Las Rebes, dans le quartier St Clément, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, écoles, lycée, clinique et services. Plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers le centre-ville de Montpellier. Le quartier offre également de nombreux espaces verts et une atmosphère conviviale, idéale pour un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Ville et région Montpellier, métropole dynamique du sud de la France, attire par son économie en plein essor, son pôle universitaire de renommée internationale et sa qualité de vie entre Méditerranée et garrigue. Cet emplacement fait de ce bien un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou locative.
Accès et transports Le tramway (ligne 3, arrêt Astruc) se trouve à 10 minutes à pied, et le bus (ligne 10, arrêt Espérance) à seulement 2 minutes, assurant un accès facile à la gare Saint-Roch, aux universités et aux principaux centres d’intérêt de la ville. Le réseau cyclable est développé, l’accès à l’autoroute A709 est rapide, et l’aéroport ainsi que les plages sont à environ 15 minutes en voiture.
Informations légales et financières Le prix de vente est fixé à 253 000 € frais d’agence inclus, les honoraires étant à la charge du vendeur. Les charges de copropriété représentent 103 € par mois. La copropriété compte 75 lots dont 25 à usage d’habitation, sans procédure en cours. Référence annonce : 7702 Diagnostics énergétiques : Dpe C / Ges A Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur Rsac agent : 931 189 542
Contact et visite Ce T3 rénové avec terrasses, balcon et parking privé constitue une opportunité rare sur le marché montpelliérain. Alliant emplacement privilégié, confort et prestations de qualité, il offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de calme tout en restant proche du centre-ville.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Yann Loiseau Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un Sms pour un rappel rapide. Collaboration inter-agence acceptée.
RSAC agent : Rsac 931 189 542